Губернатор Банка Испании Хосе Луис Эскрива (José Luis Escrivá) заявил в среду, 24 июня, что проблема доступности жилья «требует подхода как национальная чрезвычайная ситуация», поскольку её напряжённость «передаётся всей экономике». Выступая в комиссии по экономике Конгресса депутатов, Эскрива подчеркнул, что это «один из главных вызовов для испанской экономики» и настолько «сложный и значимый вопрос, что необходима всеобщая мобилизация и широкий консенсус».

Глава регулятора напомнил о недавно опубликованных данных Банка Испании, согласно которым дефицит жилья в стране достигает 750 тыс. единиц, и подчеркнул, что проблема носит структурный характер — её корень в нехватке предложения. «Нужно сосредоточиться именно на увеличении предложения», — указал он.

Эскрива отметил, что Испания находится в конце списка западных экономик по объёму парка социального жилья, а рост нагрузки на家庭 при покупке жилья «не имеет аналогов в Европе». При этом разрыв возник не из-за динамики доходов, а из-за роста стоимости недвижимости — цены на аренду в последние годы растут в среднем на 5% в год, также опережая увеличение зарплат. Особенно остро проблема сказывается на молодёжи и мигрантах, а также в зонах наибольшего давления — Мадриде, Барселоне и Малаге.

Среди причин дефицита предложения губернатор назвал слабость строительного сектора: сейчас в нём занято на 7% меньше работников, чем в 1999 году, хотя население страны за это время выросло на 10 млн человек. Компании отличаются «мелкохозяйственной» структурой и низкой производительностью. К этому добавляются административные проблемы — отсутствие координации между уровнями власти, нехватка ресурсов у муниципалитетов и узкие места в работе госорганов.

«Мы вернулись к 1982 году, чтобы увидеть, что дефицит жилья не имеет прецедентов», — отметил Эскрива, напомнив, что до 2010 года темпы строительства ежегодно превышали темпы создания новых домохозяйств, но затем этот тренд прервался, в том числе из-за «коллапса» строительной отрасли в период финансового кризиса.

Тем временем Банк Испании продолжает изучать возможность введения ограничений на критерии выдачи ипотечных кредитов. Окончательное решение пока не принято, и, по словам Эскривы, к вопросу нужно подходить «с большой осторожностью, чтобы не вызвать нежелательных последствий» для отдельных категорий заёмщиков. Губернатор охарактеризовал эту задачу как «дилемму между эффективностью и результативностью», требующую «осторожного» подхода со стороны регулятора.