Во вторник, 16 июня, вступила в силу принятая Ассамблеей Мадрида 4 июня «Ley de Medidas Urgentes para Vivienda Protegida» — Закон о срочных мерах в сфере защищённого (доступного) жилья. Как сообщает региональное правительство, документ призван упростить строительство объектов с защищённым статусом и обеспечить возведение 18 тысяч новых домов в ближайшие четыре года.
Ключевые нововведения: застройщикам разрешено увеличивать этажность и плотность застройки на участках под защищённое жильё без необходимости пересматривать градостроительный план — до +20% по общей площади здания и до +30% по плотности размещения квартир. Норма носит временный характер: подать заявку на лицензию можно в течение двух лет, а завершить строительство — в течение трёх. Муниципалитеты вправе не применять эти послабления или вводить дополнительные условия.
Закон также расширяет возможности для переоборудования нежилых помещений под жильё. Если два года назад Мадрид уже разрешил превращать офисы в арендные квартиры без переквалификации земли, то теперь аналогичное правило распространяется на гостиничные площади, а также на незастроенные участки и участки с неиспользованным резервом этажности, имеющие статус частного социального назначения.
Кроме того, на весь период действия закона муниципалитеты смогут разрешать надстройку дополнительных этажей и увеличение числа квартир в уже запущенных проектах. Установлена минимальная норма парковочных мест — одно машино-место на каждую квартиру защищённого жилья (ранее это требование распространялось только на объекты государственной, а не частной защиты).
В закон внесена поправка в региональный Закон о земле: теперь градостроительная документация жилого назначения может сохранять силу даже при наличии условного или отрицательного заключения о достаточности электроснабжения — при условии, что этот вопрос будет урегулирован до утверждения проекта застройки.
Наконец, послабления по этажности и плотности распространены на незастроенные участки, входящие в государственные сети и предназначенные под возведение защищённого жилья. Муниципалитетам также дано право выдавать лицензии на временное размещение на участках промышленного назначения без изменения генплана.