За последние десять лет стоимость квадратного метра жилья в каталонских муниципалитетах с населением более 5 тысяч человек выросла в среднем почти на 63%, а в двенадцати городах — более чем вдвое, свидетельствуют данные Женералитата Каталонии по сделкам купли-продажи, проанализированные изданием Diari ARA за период с 2015 по 2025 год. Для сравнения: средняя валовая зарплата в Каталонии за тот же период (по данным на 2024 год) выросла лишь на 30%.
Безусловным лидером рейтинга стал Бадия-дель-Вальес (Badia del Vallès) — там цена квадратного метра взлетела на 168,3%. Квартира площадью 81 кв. м (средний размер жилья, купленного в муниципалитете) десять лет назад стоила 49 тысяч евро, а в 2025 году — уже 132 430 евро. Эксперты отмечают, что это исключительный случай, напрямую связанный с выходом на свободный рынок большого объёма бывшего защищённого жилья: весь жилой фонд города изначально был социальным, и большинство домов утратили этот статус в 2023 году.
На втором месте — Аржентона (120,26%), далее следуют Вьелья (112,39%), Ареньс-де-Мунт (110,61%) и Англес (110,33%). В десятку также вошли Льинарс-дель-Вальес (108,34%), Монтмело (105,84%), Эспаррегера (103,72%), Эль-Масноу (101,65%), Сан-Кугат-дель-Вальес (101,18%), Марторель (101,1%) и Эсплугес-де-Льобрегат (100,37%). В целом в ста из 203 проанализированных муниципалитетов рост цен превысил средний показатель в 63%.
Сами по себе самые дорогие города остались прежними. Первое место по цене квадратного метра занимает Ситжес (€5 378,43), за ним следуют Барселона (€4 797,02) и Сан-Кугат-дель-Вальес. В Барселоне квартиры подорожали на 61,49% — чуть ниже среднекаталонского уровня.
По мнению экспертов, кризис жилья перестал быть проблемой исключительно Барселоны и её агломерации. «Мы наблюдаем территориальное расширение давления на жилищный рынок, а не его концентрацию исключительно в столице Каталонии», — поясняет Хайме Паломера, исследователь Института городских исследований Барселоны (Idra). Ралька Космина, директор-ассоциат Обсерватории достойного жилья ESADE, резюмирует: «Город в итоге выталкивает вас, и вы переезжаете в пригород». Луиза Фернанда Пинто, специалист по жилью из Плана стратегического развития метрополии Барселоны (PEMB), отмечает «двойной эффект притяжения»: «Окраинные города испытывают давление как со стороны тех, кто уже не может жить в Барселоне, так и со стороны собственного районного центра».
Директор кафедры достойного и устойчивого жилья UPF-BSM Рамон Бастида предупреждает, что в крупных городах цены продолжают расти, но в процентном выражении рост может быть не столь заметен, и призывает учитывать исходную стоимость квадратного метра. Исследователи также указывают на такие факторы, как туристическое давление, распространение второго жилья, рост числа домохозяйств и нехватка доступного арендного фонда.