Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в Испании выросла с 2,68% в январе до 2,85% в мае 2026 года, следует из данных Банка Испании. Причина — инфляция на фоне конфликта на Ближнем Востоке и ужесточение денежно-кредитной политики Европейского центрального банка. Тем не менее, как отмечают аналитики финансового компаратора HelpMyCash, на рынке всё ещё можно найти выгодные предложения, если выполнять условия банков.

Самую низкую фиксированную ставку в июле предлагает Ibercaja — продукт Hipoteca Vamos Fija от 2,55% TIN (3,49% TAE). Для получения этого тарифа необходимо: domiciliar зарплату и три регулярных платежа, пользоваться кредитной картой банка, а также оформить через него страховку жилья, страховку жизни и план систематических взносов. При несоблюдении условий ставка повышается до 3,55% TIN (3,80% TAE). Минимальная сумма кредита — 100 000 евро, максимальная — до 80% от стоимости оценки или покупки жилья (выбирается наименьшее значение). Срок — до 25 лет. Комиссия за открытие отсутствует, однако взимается компенсация в 2% при досрочном погашении (1,5% после 11-го года).

Среди смешанных ипотек Best Buy названа Hipoteca Pibank Mixta от Pibank: 1,75% TIN фиксированной ставки на первые четыре года, а затем — euríbor + 0,68% (3,22% TAE). Для этого предложения не требуется подключение дополнительных продуктов. Банк готов финансировать до 90% стоимости жилья, если цена недвижимости превышает 100 000 евро, а сумма кредита не больше 80% оценочной стоимости. Срок погашения — от 15 до 35 лет. Комиссии за открытие и досрочное погашение отсутствуют.

В сегменте переменных ставок лидирует Kutxabank с ипотекой Hipoteca Variable: 1,96% TIN в первый год и euríbor + 0,49% на оставшийся срок (3,67% TAE) при условии domiciliar зарплаты и оформления страховки жилья и пенсионного плана. Без бонусов ставка составляет euríbor + 1,49% со второго года (4,30% TAE). Комиссия за открытие не взимается, за досрочное погашение — 0,25% (обнуляется после четвёртого года). Максимальное финансирование — 80% от стоимости, срок — до 30 лет.

«В текущем контексте найти дешёвое финансирование для покупки жилья кажется сложной задачей, но это не обязательно так, если знать, в какие банки обращаться, — резюмируют в HelpMyCash. — Лучшие ипотеки июля всё ещё предлагают конкурентоспособные проценты, при условии выполнения требований каждой конкретной программы».