Правительство Испании готовит комплексный декрет о жилье, который, помимо продления договоров аренды, регулирования сезонной аренды и повышения НДС на туристические квартиры, предусматривает возвращение налогового вычета по ипотеке на приобретение постоянного жилья. Как сообщает El Periódico со ссылкой на источники, знакомые с ходом переговоров, эта мера была одним из главных условий партии Junts, которую возглавляет Карлес Пучдемон, для поддержки декрета в парламенте.

Вычет по ипотечным кредитам на первую недвижимость действовал в Испании несколько десятилетий при правительствах как PSOE, так и Народной партии, но был отменён летом 2012 года в разгар экономического кризиса кабинетом Мариано Рахоя. Ранее он позволял вычитать 15% от суммы, уплаченной по ипотеке (как основного долга, так и процентов), а также сопутствующих расходов, с максимальным лимитом в 9040 евро в год — такая льгота давала экономию примерно в 1356 евро в год при подаче налоговой декларации.

По информации источников, новый механизм будет аналогичным, хотя конкретные суммы и пороги ещё обсуждаются. В частности, в дискуссиях фигурирует предложение ограничить право на вычет числом объектов недвижимости в собственности.

Помимо ипотечного вычета, Junts добивается включения в декрет налоговой льготы для арендаторов и мелких арендодателей, а также освобождения от уплаты подоходного налога (IRPF) для лиц старше 65 лет, которые продают своё жильё для оплаты проживания в доме престарелых. В правительстве подтверждают, что все эти меры так или иначе будут отражены в итоговом тексте, хотя точная формула по вычетам за аренду ещё обсуждается: рассматривается возможность введения разных ставок в зависимости от размера арендной платы по отношению к официальному индексу цен.

«Дух» меры, по словам источников, будет близок к прежней системе, однако детали могут измениться. Переговоры продолжаются: пока нет окончательного текста декрета, хотя PSOE и Sumar на прошлой неделе подготовили первый проект, который с тех пор дорабатывается с учётом предложений партнёров по коалиции. В правительстве рассчитывают утвердить документ на заседании Совета министров уже в июле.

Тем временем Podemos заявил, что отвергнет декрет, если в нём останутся налоговые льготы для собственников, и потребовал разделить пакет на отдельные законопроекты. В правительстве эту идею отвергают и надеются собрать альтернативное большинство: по подсчётам, при поддержке PSOE, Sumar, ERC, Junts, Bildu, PNV, BNG, Compromís и Коалиции Канарских островов (175 голосов) и при возможном воздержании Podemos декрет может быть принят, несмотря на голоса против со стороны PP, Vox и UPN (171 голос).

В самом Junts, однако, отрицают, что ведут с правительством активные переговоры, — это соответствует линии партии, взятой после объявленного ранее разрыва отношений. При этом источники подтверждают, что послеконвергенты направили свои требования в письменном виде для отражения в итоговом тексте. «Если они представят то же, что и всегда, то получат наши привычные голоса», — предупредила на прошлой неделе представитель Junts Мириам Ногерас, призвав правительство просто «скопировать и вставить» уже подготовленный партией законопроект.

Помимо налоговых мер, декрет также включает продление на два года договоров аренды, срок которых истекает в 2026 и 2027 годах, повышение НДС на туристические квартиры до 21%, а также регулирование сезонной аренды и аренды комнат. Согласно тексту, минимальный срок сезонного договора составит 31 день, максимальный — 12 месяцев; при отсутствии подтверждённой временной причины или при цепочке договоров, превышающей этот лимит, аренда будет считаться постоянной со всеми вытекающими гарантиями по закону об аренде.