Согласно исследованию Кафедры Grup Tecnocasa-UPF, 65 % жителей Барселоны проживают в районах, где семья со средним доходом не может позволить себе ипотеку на покупку квартиры по средней цене в том же квартале. За пять лет количество почтовых зон с критической недоступностью жилья выросло с 16 до 29.
Исследователи рассчитали так называемый коэффициент ипотечной доступности, сравнивая доход, необходимый для выплаты кредита, со средним располагаемым доходом домохозяйства в каждом почтовом индексе. Если коэффициент превышает 100 %, это означает, что среднестатистическая семья не в состоянии купить жильё в данной локации. В среднем по Барселоне этот показатель составляет 115,8 %.
Средняя цена квартиры в городе — 387 778 евро, а среднегодовой чистый доход домохозяйства — 50 099 евро. Чтобы выплачивать ипотеку (из расчёта 80 % стоимости на 25 лет с ежемесячным платежом не более 30 % дохода), семье необходим годовой доход в 57 504 евро. Таким образом, среднестатистической барселонской семье не хватает 7 405 евро в год чистого дохода для выхода на рынок покупки жилья.
Как пояснил директор отдела исследований и анализа Grup Tecnocasa Ласаро Куберо (Lázaro Cubero), в 29 зонах с ограниченной доступностью «человек со средним доходом в районе не может приобрести жильё по средней цене». Единственные территории, где ситуация остаётся приемлемой, — почтовые зоны Вальбона — Сьютат-Меридиана — Торре-Баро — Каньельес и Ла-Гинеуэта-Вердум.
Худшие показатели зафиксированы в Вальвидрера-Тибидабо и Лес-Планес (230,7 %), на Пасео-де-Грасия — Рамбла-де-Каталония (226,6 %), в районе Тетуан-Уркинаона (211,1 %), на Диагональ-Прованса (194 %) и в Вердагер-Эшампле (191,7 %). Особую тревогу вызывает ситуация в Ла-Вернеда и Ла-Пау — районе, который ещё несколько лет назад считался доступным, а теперь, по словам Куберо, «семья со средним доходом не может купить там квартиру».