Правительство Арагона во главе с председателем Хорхе Асконом (Jorge Azcón) приняло решение не применять на территории автономного сообщества одну из ключевых мер государственного закона о жилье — объявление «зон напряжённости» (zonas tensionadas) с регулированием цен на аренду. Об этом во вторник, 7 июля, заявил советник по жилищной политике правительства Арагона Октавио Лопес (Octavio López).

По словам Лопеса, решение опирается на постановление Конституционного суда Испании от 21 мая 2024 года, которое подтвердило, что применение данной меры является «добровольным», поскольку жилищная политика относится к исключительной компетенции автономий. «Не применять эту меру — не значит нарушать закон, это значит осуществлять наш суверенитет и наши законные полномочия», — подчеркнул советник.

Таким образом, правительство Арагона не будет рассматривать официальные запросы муниципалитетов о признании их территориями с напряжённой ситуацией на рынке жилья. Ранее такие обращения поступали от Канфранка (Canfranc), а также рассматривались в Бьескасе (Biescas) и Аинсе (Aínsa) — населённых пунктах в Пиренеях, где доступ к жилью особенно остр.

Лопес обосновал отказ тем, что «искусственное ограничение арендной платы за частное жильё перекладывает на граждан нагрузку, которую должны нести органы государственной власти». По его мнению, эффект от этой меры оказывается «прямо противоположным желаемому»: она снижает предложение и ведёт к росту цен.

В качестве доказательства советник привёл ситуацию в Каталонии, где механизм «зон напряжённости» применяется. По словам Лопеса, это привело к пяти негативным последствиям: сокращению числа договоров долгосрочной аренды; сохранению тенденции к росту цен; массовому уходу собственников из традиционного сегмента аренды в посуточную, сезонную или покомнатную сдачу; снижению качества доступного жилья; а также «эффекту границы», когда спрос перетекает в соседние муниципалитеты без регулирования, искусственно взвинчивая там цены.

Альтернативой правительство Арагона считает наращивание предложения. «Проблема с жильём решается строительством большего количества домов, а не вмешательством в частный рынок», — заявил Лопес. Он отметил, что с 2023 года регион уже ввёл в эксплуатацию 3 000 жилых единиц, а в ближайшие семь лет планируется построить ещё 7 000.

При этом правительство Арагона не отвергает государственный закон о жилье целиком — по словам советника, регион готов сотрудничать по тем инструментам, которые действительно помогают снижать цены. В ближайшее время власти намерены запросить встречу с министром жилищной политики Испании Исабель Родригес (Isabel Rodríguez), чтобы подписать соглашение о финансировании в размере 266 миллионов евро в рамках Государственного плана по жилью на 2026–2030 годы.