Каталонская девелоперская компания Colonial SFL объявила о выходе на немецкий рынок, приобретя два здания в центре Берлина. Как сообщается в заявлении, опубликованном в пятницу 3 июля 2026 года, сделка осуществляется через совместное предприятие (joint venture) с Generali Real Estate, в котором Colonial SFL принадлежит 51%. Объём инвестиций каталонской компании составляет около 150 миллионов евро.

Приобретённые объекты — здания LindenCorso на улице Унтер-ден-Линден и Atrium на Фридрихштрассе. Общая площадь объектов составляет 42 000 квадратных метров, профиль — смешанного использования, преимущественно офисные помещения, а также торговая и жилая недвижимость премиум-класса. Валовая стоимость двух зданий оценивается в 300 миллионов евро. Colonial SFL классифицирует их как «суперпремиальные» (superprime) активы, отмечая «доходы высокого качества, арендаторов первого уровня и заполняемость более 90%». Это обеспечивает поступление арендной платы с первого дня после сделки.

Ранее объекты входили в состав фонда Generali, в котором участвовали местные компании и инвесторы. Сделка находится на стадии ожидания необходимых разрешений.

«Берлин представляет собой естественное расширение нашей платформы», — заявил Пере Виньолас (Pere Viñolas), исполнительный директор Colonial SFL. По его словам, операция «соответствует стратегии инвестирования в крупнейшие города Европы с фокусом на высококачественные активы с надёжными фундаментальными показателями и потенциалом роста». Альдо Маццокко (Aldo Mazzocco), исполнительный директор Generali Real Estate, подчеркнул «сильную стратегическую согласованность» партнёров и их нацеленность на «активное управление как источник стоимости и стабильных доходов».

Партнёрство с Generali, как поясняется в заявлении, соответствует стратегии группы по международной экспансии через механизмы соинвестирования и модель capital-light (без интенсивных капиталовложений). Стороны намерены «использовать потенциал будущего роста рынка, обусловленного восстановлением немецкой экономики». Colonial намерена применить в Берлине модель, уже опробованную в Барселоне, Мадриде и Париже: ставка на здания высокого класса в лучших локациях с максимальными арендными ставками для повышения доходности.

Акции Colonial SFL по итогам торговой сессии остались без изменений на уровне 5,69 евро за акцию. Крупнейшим акционером компании является Criteria — 17%.