Испанская публичная недвижимостная компания (SOCIMI) Colonial SFL, до сих пор работавшая исключительно на рынках офисной недвижимости Барселоны, Мадрида и Парижа, объявила о выходе на рынок Берлина. Как стало известно в пятницу, 3 июля 2026 года, Colonial и Generali Real Estate — дочерняя структура итальянской страховой группы Generali — создали совместное предприятие (joint venture), в котором Colonial принадлежит 51%. Новой компании переходит портфель из двух объектов класса superprime в центральном деловом районе столицы Германии общей стоимостью около 300 миллионов евро.

Речь идёт о зданиях LindenCorso на бульваре Унтер-ден-Линден (Unter den Linden) и Atrium на Фридрихштрассе (Friedrichstrasse). Ранее оба объекта входили в фонд Generali с участием местных компаний и инвесторов. Совокупная площадь двух комплексов составляет 42 тыс. квадратных метров; они сочетают офисные помещения, торговые площади и жильё высокого класса. Заполняемость объектов превышает 90%, что, по заявлениям сторон, обеспечивает стабильный доход.

В рамках сделки Colonial инвестирует около 150 миллионов евро. В компании отметили, что это соответствует стратегии выборочной экспансии в ключевые европейские города с фокусом на «высококачественные активы, расположенные в центральных локациях, с прочными фундаментальными показателями, высокой прогнозируемостью доходов и потенциалом роста». По словам представителей Colonial, операция усиливает общеевропейскую платформу группы, расширяет географическую диверсификацию портфеля и приносит «немедленный» доход со среднесрочной перспективой роста.

Со своей стороны, Generali Real Estate сохраняет 49% в совместном предприятии и остаётся долгосрочным операционным партнёром в Германии по данному портфелю. В компании пояснили, что сделка отражает «последовательный подход к активному управлению портфелем, направленный на оптимизацию доходности и снижение концентрационных рисков при сохранении экспозиции к объектам первого уровня на стратегически значимых рынках».

Президент Colonial Хуан Хосе Бругера (Juan José Brugera) и генеральный директор Пере Виньолас (Pere Viñolas) ранее неоднократно заявляли о намерении перенести бизнес-модель компании в германскую столицу. Сделку, как уточнили в обеих компаниях, планируется закрыть после получения всех необходимых разрешений от регулирующих органов.