Мадрид, 18 июня 2026 года. Банк Испании (Banco de España) опубликовал новый доклад, в котором оценивает накопленный дефицит жилья в стране в 750 тысяч единиц по состоянию на конец 2025 года. Разрыв между числом новых домохозяйств и количеством построенного жилья продолжает увеличиваться: в прошлом году было создано 240 тысяч новых домохозяйств, тогда как строительство завершилось лишь для 92 тысяч квартир и домов.

Как отметил на презентации доклада генеральный директор департамента экономики Банка Испании Давид Лопес Салидо, «этот дефицит будет расти из-за демографической динамики и не слишком обнадёживающих перспектив предложения — как в частном, так и в государственном секторе». Два года назад регулятор оценивал нехватку в 600 тысяч жилых единиц — с тех пор缺口 увеличился ещё на 150 тысяч. Половина накопленного дефицита приходится на шесть провинций: Мадрид, Барселону, Аликанте, Валенсию, Мурсию и Малагу.

Особенно остро проблема ощущается в крупных городах. В Барселоне 43,5% домохозяйств, арендующих жильё, вынуждены тратить на аренду более 30% своего чистого дохода — порога, после которого расходы на жильё считаются чрезмерными. В Мадриде этот показатель составляет 42,1%. Высок уровень перегрузки и в других крупных городах, включая Малагу, Севилью и Валенсию.

По расчётам регулятора, тем, кто снимает жильё, требуется в среднем 6,8 лет чистого дохода, чтобы купить собственный дом. Для молодёжи этот срок превышает 7 лет, а в Мадриде и Барселоне — достигает 10 лет. «Проблемы с доступом к жилью сконцентрированы в крупных городских агломерациях и среди групп с наименьшими доходами, особенно молодёжи и населения иностранного происхождения», — отмечается в докладе.

Причиной кризиса Банк Испании называет коллапс предложения: строительный сектор не может нарастить объёмы из-за ограничений доступа к земле, проблем с городским планированием на местном уровне и низкой производительности отрасли, где преобладают малые предприятия. Регулятор также предостерегает от возможных негативных последствий контроля цен на аренду, применяемого в напряжённых зонах: такие меры, по мнению банка, должны быть временными и адресоваться только уязвимым группам населения, чтобы не спровоцировать дальнейшее сокращение предложения.

На фоне жилищного кризиса макроэкономический прогноз остаётся сдержанно оптимистичным. Банк Испании сохранил прогноз роста ВВП на 2026 год на уровне 2,3%, несмотря на ухудшение международной конъюнктуры. Инфляция, однако, ускорилась до 3,6% в среднем за год — на шесть десятых процентного пункта выше предыдущего прогноза — главным образом из-за роста цен на энергоносители на фоне конфликта с Ираном. Уровень безработицы, по оценкам, может снизиться до 10% к концу года.