Редакция Diari ARA. 21 июня 2026 года. Ежегодный доклад Банка Испании по рынку жилья рисует тревожную картину: дефицит жилья в стране достиг 700 000 единиц и продолжает расти. Именно столько квартир необходимо вывести на рынок, чтобы сдержать рост цен, однако одновременно в Испании насчитывается 900 000 уже построенных домов (3,3% всего жилого фонда), которые находятся в руках нерезидентов-иностранцев или используются для туристической аренды, вместо того чтобы пополнить рынок жилья для постоянного проживания.

По данным Департамента предпринимательства и труда Женералитата Каталонии, за десять лет — с 2015 по 2025 год — число мест в туристических квартирах в регионе выросло на 121% и превысило 320 000. При этом 91% всех туристических мест в Каталонии сегодня приходится именно на квартиры, а не на гостиницы, кемпинги или сельские дома, рост которых оказался минимальным. Доля квартир в общем объёме туристического предложения за десятилетие выросла с 29,9% почти до половины.

Особенно остро эта диспропорция ощущается в небольших муниципалитетах. В Наут-Аране (Валь-д'Аран) на одного жителя приходится 3,67 места в туристических квартирах, в Пор-де-ла-Сельва — 3,3, в Палсе — 3. Всего в 25 муниципалитетах Каталонии прогнозируется, что туристы будут занимать больше мест в домах, чем постоянные жители. Речь идёт прежде всего о населённых пунктах Коста-Бравы, Валь-д'Арана и центральных Пиренеев.

Высокая доходность туристической аренды стимулирует как крупных инвесторов, так и частных владельцев второй недвижимости переводить жильё в этот сегмент, что деформирует рынок и способствует общему удорожанию аренды и покупки жилья.

Барселона уже приняла решение о полном запрете туристических квартир с 2028 года, и другие города агломерации намерены последовать её примеру. Однако, как показывает опыт Нью-Йорка, где аналогичный запрет был введён ранее, цены на жильё не снизились, но росли медленнее. Редакция Diari ARA подчёркивает: регулирование необходимо, хотя чудесных решений не существует. Первым шагом должно стать то, чтобы квартиры использовались прежде всего для проживания, и только затем — для других целей.