Аналитический портал Kelisto.es представил обновлённый рейтинг самых доступных ипотечных продуктов на рынке Испании по состоянию на июнь 2026 года. Лучшие предложения в категориях фиксированной, переменной и смешанной ставок позволяют оформить кредит на жильё с процентной ставкой от 1,75% годовых и без комиссии за открытие.
Самой выгодной фиксированной ипотекой месяца стала «Hipoteca Vamos a tipo fijo» банка Ibercaja с номинальной ставкой 2,3% TIN при выполнении условий бонификации. Продукт не предусматривает комиссии за открытие, однако взимает плату за досрочное погашение: 2% в первые десять лет и 1,5% в дальнейшем — в пределах установленных законом максимумов. Чтобы получить ставку 2,3%, клиенту необходимо ежемесячно зачислять на счёт не менее 2 500 евро дохода, оформить кредитную карту (не менее 12 операций в полугодие), иметь не менее трёх регулярных платежей за услуги, а также заключить договоры страхования жилья и жизни и открыть накопительный план с ежемесячным взносом от 75 евро.
В категории переменных ставок лидирует продукт «Hipoteca Variable» банка Kutxabank с дифференциалом euríbor + 0,49% после фиксированного первого года (1,8% TIN). Комиссия за открытие отсутствует; за досрочное погашение клиент может выбрать один из двух тарифов: 0,25% в первые три года (затем без комиссии) либо 0,15% в первые пять лет (затем без комиссии). Бонификация достигается зачислением зарплаты, оформлением страховки жилья и взносами в пенсионный план.
Самая низкая начальная ставка зафиксирована у смешанной ипотеки Pibank: 1,75% TIN в течение первых четырёх лет, после чего ставка становится переменной на уровне euríbor + 0,65%. Продукт полностью освобождён от комиссий — как за открытие, так и за досрочное погашение. Для доступа к условиям достаточно открыть счёт в банке и оформить страховку от повреждений имущества.
Как отмечают авторы исследования, при выборе ипотеки важно учитывать не только указанную процентную ставку, но и сопутствующие комиссии, количество обязательных продуктов для бонификации и максимальный процент финансирования — чем больше собственных средств у покупателя, тем выгоднее в итоге окажется кредит. Эксперты рекомендуют использовать онлайн-компараторы и прибегать к услугам брокеров, зарегистрированных в реестре Банка Испании, для улучшения стандартных условий банков.