Барселона, 28 июня 2026 года. Количество претендентов на каждую квартиру для аренды в Барселоне выросло со 110 до 437 человек — почти в четыре раза. Эти данные, обнародованные на этой неделе консалтинговой компанией KPMG в рамках курсов Ассоциации содействия рынку недвижимости (APIE), наглядно демонстрируют масштаб кризиса на рынке арендного жилья каталонской столицы.

Как отмечается в докладе, с момента принятия закона о жилье с рынка аренды в Испании исчезло, по разным отраслевым оценкам, около 120 тысяч квартир, из которых примерно 60 тысяч приходятся на Каталонию. Эти цифры, хотя и являются отраслевыми расчётами, совпадают с тем, с чем ежедневно сталкиваются жители региона: меньше объявлений, жёстче отбор и острее конкуренция за каждое доступное жильё.

В то же время регуляция привела и к определённым успехам. Согласно данным, которые приводит аналитический центр Fedea, за период с первого квартала 2024 года по четвёртый квартал 2025 года арендные ставки в Барселоне и Каталонии выросли на 5,7%, тогда как в Мадриде — на 8,5%. Таким образом, ограничение цен действительно помогло сдержать рост стоимости — разница составила около трёх процентных пунктов.

Однако, как подчёркивает автор колонки, экономист Фернандо Триас-де-Бес, вопрос заключается в том, оправдана ли такая цена: «Стоило ли сдерживать рост на три пункта по сравнению с Мадридом, если в результате на рынке осталось вдвое меньше квартир, а число претендентов на каждую из них выросло в четыре раза?» По его словам, доступ к жилью — это не только цена аренды, но и сама возможность найти квартиру. «Более низкий рост арендной платы мало помогает тому, кто даже не может попасть на просмотр», — указывает экономист.

Эксперты отмечают, что часть сокращения видимого предложения объясняется снижением оборота квартир и ростом числа продлений контрактов — это и было одной из целей закона, направленной на защиту уже проживающих арендаторов. Однако оборотной стороной этой защиты стало то, что новые арендаторы сталкиваются с более узким, избирательным и жёстким рынком. Как резюмирует Триас-де-Бес, «потолок цен обрушивает предложение — это было ясно с самого начала. Проблема остаётся нерешённой».