Жилищный вопрос остаётся одной из главных проблем Каталонии, однако за последние годы трансформировался не только рынок, но и сами квартиры. Издание Diari ARA в публикации от 27 июня 2026 года представило развёрнутую «рентгенографию» перемен: как изменились планировки, материалы и подход к строительству за последние 20 лет — и каким должно быть жильё будущего.

По словам директора столичного Института продвижения земли и управления наследием (IMPSOL) Жозепа Марии Борреля, кризис на рынке недвижимости заставил публичный сектор кардинально пересмотреть свою стратегию. «Мы не просто строим качественные здания, а задумываем их как инфраструктуру, — поясняет Боррель. — Здание простоит 100 лет. Мы знаем, кто мы сейчас, но понятия не имеем, что будет через 20, 30 или 80 лет. Поэтому мы должны создавать гибкие, адаптируемые социальные инфраструктуры».

Один из самых заметных трендов — деиерархизация пространства. Если раньше в квартирах была чёткая граница между дневной и ночной зонами, а спальни делились на главную (двуспальную) и меньшие, то теперь в публичном жилье все комнаты стремятся сделать одинакового размера и взаимозаменяемыми. Коридоры практически исчезли. «Цель — чтобы жизнь тех, кто живёт в квартире, определяла пространство, а не наоборот, — подчёркивает Боррель. — То, что сегодня нужно как детская, завтра легко превращается в кабинет, а после — в комнату для сиделки».

Директор по архитектуре группы Corp Хавьер Альдамиц отмечает, что рынок свободной продажи консервативнее: там по-прежнему популярна «классическая» организация с чётким зонированием. «Публичное жильё смотрит чуть дальше в будущее и рискует больше, — говорит он. — Частный покупатель ищет более буржуазный, менее прогрессивный стиль».

Кухня-гостиная стала стандартом как для государственного, так и для частного сектора. Исполнительный директор Euroconstruct и президент Испанской ассоциации застройщиков (APCE) Шавьер Вилажуана утверждает, что покупатели ищут «диафанное пространство, возможность дышать» — отсюда отказ от коридоров и интеграция кухни с гостиной. Боррель добавляет: «Семья больше не собирается перед телевизором — все смотрят что хотят на своих устройствах. Новый центр притяжения — кухня и столовая». При этом архитектор Мария Систернас предупреждает о перегибах: «Столовые получаются слишком маленькими — в них не помещается стол, чтобы пригласить даже пару гостей».

Уроки пандемии вернули в моду балконы и выходы на улицу. Как отмечает Систернас, ещё недавно в зонах вроде 22@ запрещали балконы на фасадах — теперь это исключено. Здания перестают быть «изолированными блоками» (так называемые «зебры» — однотипные бело-чёрные коробки) и должны, по словам Борреля, «активировать район»: на участке вместе с домом может появиться площадь или общественное пространство.

Энергоэффективность вышла на первый план. По данным Вилажуаны, 85–90% новых зданий имеют как минимум класс B — и не только из-за норм, но и благодаря глобальной осознанности. Директор техслужбы Барселонского института жилья и реконструкции (IMHAB) Жоан Карлес Мелеро называет это «ключевой темой» и подчёркивает: «Если нет солнечного света — его уже не будет никогда. Если нет хорошей вентиляции — её не будет никогда». Публичный сектор теперь приоритезирует эти параметры, а не максимальную квадратуру.

Здания проектируются с расчётом на радикальную смену функций. «Наши паркинги всегда вентилируются и имеют естественное освещение, — объясняет Боррель, — чтобы через 10 лет их можно было переоборудовать в библиотеки, детские сады или коммерческие помещения». Дома готовят и к тому, что люди перестанут ставить стиральные машины в квартирах — появятся общие прачечные, а также коворкинги, комнаты для велосипедов и многофункциональные залы.

В частном секторе, по словам Альдамица, всё чаще строят с коворкингом, консьерж-сервисом, спортзалом «и, если возможно, бассейном». Однако Вилажуана добавляет ноту прагматизма: «Люди смотрят, во сколько обойдётся содержание здания. Если перенасытить общие пространства — квартиры станут слишком маленькими».