Банк Испании (Banco de España) в своём ежегодном отчёте по Каталонии, представленном в пятницу, 26 июня, в Барселоне, указал на туризм как на один из ключевых факторов роста цен на жильё в регионе. В центральных районах Барселоны, таких как Эшампле и Барселонета, каждая пятая квартира, сдаваемая в аренду, является туристическим жильём.

«Высокий туристический спрос способствует росту ценового давления» в зонах наибольшего притока путешественников — в центре Барселоны и в провинции Жирона, отмечается в документе. Каталония остаётся автономным сообществом, принимающим больше всего иностранных туристов в Испании: по итогам прошлого года регион побил исторический рекорд, превысив 20 млн зарубежных гостей, а в 2026 году ожидается ещё больше прибытий.

«Конкуренция за доступ к аренде ещё выше, чем на рынке купли-продажи, — подчеркнул Давид Лопес-Салидо (David López-Salido), генеральный директор департамента экономики Банка Испании. — Ограниченное предложение приходится делить между гораздо более разнообразными источниками спроса». Жильцы, ищущие квартиру для постоянного проживания, конкурируют с инвесторами, предпочитающими направлять объекты в туристическую аренду.

В масштабах всей городской агломерации Барселоны доля туристических квартир в аренде снижается до 4%. Однако в центре города она достигает 20%. Мэрия Барселоны последовательно добивается отмены туристических лицензий и к концу 2028 года планирует аннулировать 10 тысяч таких разрешений.

По данным Банка Испании, на долю туристического жилья и жилья, принадлежащего нерезидентам, в Каталонии приходится 10,7% всего жилого фонда — против 3,2% в среднем по Испании. Это ставит регион в тройку автономных сообществ с наибольшим весом такого жилья. При этом, по словам Лопеса-Салидо, Барселона не является муниципалитетом с самой высокой долей туристических квартир в центре: её опережают Севилья (46,9%), Малага (46,6%) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (26,9%).

Цены на аренду в Барселоне растут быстрее доходов населения. С учётом инфляции арендные ставки увеличивались на 1,6% в год в период с 2014 по 2024 год, но с 2019 по 2024 год рост ускорился до 3,7% ежегодно. Особенно заметен разрыв между новыми контрактами (+4,6% в год) и продлением существующих (+1,8%). Домохозяйства, арендующие жильё в Каталонии, тратили в 2024 году 27,5% чистого дохода на оплату аренды, а в самой Барселоне — 30%.

На рынке купли-продажи ситуация не менее напряжённая: жителям каталонской столицы требуется в среднем девять лет совокупного дохода для приобретения жилья — на два года больше, чем в среднем по Каталонии. Напротив, агломерации Льейды и Манресы демонстрируют наименьший рост цен и наименьший уровень финансовой нагрузки на жителей.