В разгар предвыборной кампании в Испании (досрочные выборы назначены на 29 ноября) вопрос жилищного кризиса стал одной из центральных тем общественных дебатов. Премьер-министр Педро Санчес объявил о проведении внеочередных выборов, стремясь использовать так называемый «момент Марикармен», однако затем внимание переключилось на железнодорожную катастрофу в Урде (Толедо), где 28 октября столкнулись два поезда высокой скорости, в результате чего погибли не менее 68 человек. Тем не менее, после забастовки 11 ноября, посвящённой проблемам с доступностью жилья, эта тема вновь вернулась в центр общественного внимания. В Каталонии жилищный кризис ощущается особенно остро из-за демографического роста и туристического давления.

Один из ключевых вопросов, вокруг которого ведутся споры: сработали ли ограничения (потолки) цен на аренду жилья в так называемых напряжённых зонах? Согласно редакционной статье Diari ARA, опубликованной 15 ноября 2026 года, ответ — да. Как отмечается в материале, 88% академических исследований, охваченных библиографическим обзором, опубликованным Journal of Housing Economics, приходят к выводу, что потолки арендной платы замедлили рост арендных ставок. Эксперты, опрошённые изданием, подтверждают: цены удалось сдержать. Однако это не означает, что они снизились, — речь идёт о том, что они перестали расти прежними темпами. И это не панацея.

У меры есть и побочные эффекты, хотя о них пока больше догадок, чем точных данных. Среди возможных последствий — изъятие квартир с рынка аренды (неясно, связано ли сокращение числа договоров с падением доходности или с тем, что семьи дольше остаются в уже арендованных квартирах); уменьшение средней площади арендуемого жилья (что привело к росту цены за квадратный метр); переток предложения в сегмент сезонной аренды — лазейку, через которую собственники уходят от ограничений. Кроме того, известно, что сами порталы недвижимости избегают публиковать многие объявления, передавая их напрямую ожидающим клиентам, и существует подозрение, что собственники договариваются об аренде устно, по знакомству.

Потолки арендной платы, которые может отменить смена правительства в Испании (в случае прихода к власти коалиции PP-Vox), оказали реальное, но ограниченное влияние на рынок аренды, где главной проблемой остаётся недостаток предложения. Как подчёркивается в редакционной статье, необходимо строить гораздо больше и гораздо быстрее — как государственное, так и частное жильё, за счёт как нового строительства, так и реконструкции или повышения плотности застройки (например, надстройки этажей). Жилищный кризис остаётся хроническим и требует смелых и решительных действий.

Наконец, эксперты указывают на необходимость более надёжных данных — своего рода «Обследования рабочей силы для рынка жилья». Текущие данные Женералитата, полученные на основе залогов, депонированных в Incasòl, отражают среднюю цену новых договоров в каждом муниципалитете и считаются качественными. Данные порталов, в первую очередь Idealista, тоже хороши, но не отражают всей реальности. Тот факт, что эти источники не совпадают, уже демонстрирует сложность проблемы. Необходимо активизировать работу как по наращиванию предложения, так и по улучшению сбора данных, чтобы понять, какие меры регулирования рынка действительно работают.