Журналист и редактор отдела культуры La Vanguardia Хавьер Айен (Xavi Ayén) выступил с колонкой, в которой подверг критике популярные меры борьбы с жилищным кризисом в Испании. Материал опубликован 15 ноября 2026 года на фоне продолжающихся протестов за доступное жильё, в том числе масштабной манифестации 11 ноября в Барселоне.
Айен, называющий себя «не подозреваемым в богатстве и не крупным арендодателем», указывает на ряд несообразностей в общественной дискуссии. Главный тезис автора: «Учитывая то, что мы знаем о человеческой природе, неразумно винить владельца жилья в повышении цены, если на рынке есть люди, готовые её платить». Он отмечает, что ограничение арендной платы — прерогатива политической власти, и там, где оно не введено (в отличие от Барселоны, где такие меры действуют), ответственность лежит на законодателях и правительстве.
Особое внимание автор уделяет популярной идее ограничения числа объектов недвижимости в одних руках. «В теории я могу владеть всего одной квартирой и брать за неё огромную цену. И наоборот, магнат с сотнями домов может сдавать их все по разумной ставке, — пишет Айен. — Ограничение числа объектов, которыми может владеть один человек, отнюдь не гарантирует снижения арендной платы». Более разумными мерами он называет налогообложение пустующего жилья и поощрение арендодателей, сохраняющих низкие ставки.
Автор призывает отказаться от «разговоров об экспроприациях», которые он называет беспрецедентными, и сосредоточиться на обсуждении того, стоит ли дестимулировать покупку жилья в качестве инвестиции и какие меры для этого эффективны. В качестве положительных примеров Айен приводит Вену, Сингапур и Берлин, где удалось добиться результатов за счёт масштабного строительства государственного жилья и регулирования аренды. Без таких мер, предупреждает он, Барселону ждёт либо хаотичная застройка, либо «экологичная» альтернатива в виде деревянных хижин в окрестных горах.