Жилищный кризис в Испании, который, по данным Центра социологических исследований (CIS), вышел на первое место среди проблем граждан, привёл к досрочному роспуску парламента и назначению внеочередных выборов на 29 ноября 2026 года. Как сообщает La Vanguardia, непосредственным поводом стал провал голосования по жилищным декретам, заблокированным Junts per Catalunya.

С 2018 по октябрь 2026 года правительство Педро Санчеса приняло 47 нормативных актов в жилищной сфере, 85% из которых — декреты-законы. Однако это не решило проблему: Банк Испании оценивает текущий дефицит жилья в 750 тысяч единиц, а к 2028 году, по прогнозам, он может достичь миллиона. Разрыв между созданием новых домохозяйств и строительством продолжает расти. За последнее десятилетие арендные ставки выросли вдвое по сравнению с доходами, а цены на покупку — в 3,6 раза быстрее.

В предвыборной кампании партии предлагают разные рецепты. Народная партия (PP) обещает построить миллион новых домов и принять закон о выселении сквоттеров за 48 часов. Vox делает ставку на либерализацию земли и снижение налогов на недвижимость. «Широкий фронт» (Frente Amplio) предлагает ввести налог на крупных собственников.

Каталония стала главным экспериментальным полигоном государственного закона о жилье. Правительство Сальвадора Ильи полностью поддерживает линию Мадрида и даёт позитивную оценку регулированию: в зонах с напряжённой ситуацией аренда за последний год выросла лишь на 2,6% — ниже уровня инфляции. Цены на покупку жилья в Каталонии также растут медленнее, чем в сопоставимых регионах, отчасти из-за ухода крупных инвестиционных фондов, отпугнутых регулированием. Женералитат считает это успехом, тогда как участники рынка критикуют правовую неопределённость.

Женералитат запустил программу добавления 50 тысяч единиц жилья в государственный фонд. Однако, как отмечают эксперты, строительство требует времени. Экономист и исследователь Института экономики Барселоны (IEB) Хорди Жофре (Jordi Jofre) предлагает параллельно регулировать туристическую аренду в сочетании с налоговыми мерами, а также улучшать междугородний общественный транспорт, чтобы разгрузить переполненные Барселону и Мадрид.

Хорхе Галиндо (Jorge Galindo), директор EsadeEcPol, называет рынок аренды «коллапсирующим» и отмечает, что предложение особенно резко сократилось после принятия жилищных декретов. В качестве возможных решений он предлагает государственную страховку аренды, мобилизацию пустующего жилья и налог на пустующие квартиры, но ключевым фактором считает наращивание строительства в партнёрстве государства и частного сектора.