Аналитики финансового компаратора HelpMyCash выбрали самые выгодные ипотечные продукты ноября 2026 года. По их словам, в конце года банки, стремясь выполнить годовые планы по выдаче кредитов, смягчают условия и снижают ставки.

Лучшая фиксированная ипотека — Ibercaja

Самая низкая ставка среди фиксированных ипотек, по данным HelpMyCash, у продукта «Hipoteca Vamos Fija» от Ibercaja. Номинальная ставка (TIN) составляет от 2,55% (3,49% годовых — TAE) при условии подключения дополнительных продуктов банка. Без бонусов ставка повышается до 3,55% (3,80% TAE).

Чтобы получить льготную ставку, необходимо: зачислять зарплату на сумму не менее 2 500 евро в месяц на счёт в Ibercaja, оплачивать минимум три счета раз в два месяца, совершать не менее 12 операций в год по кредитной карте банка, оформить страхование жилья и жизни через Ibercaja, а также ежемесячно вносить не менее 75 евро в накопительный план банка.

Ипотека выдаётся только на покупку основного жилья. Минимальная сумма кредита — 100 000 евро, максимальная — 80% от наименьшей суммы (оценочной стоимости или цены покупки). Срок погашения — до 25 лет.

Лучшая смешанная ипотека — Banc Sabadell

Наиболее конкурентоспособное предложение по смешанной ставке — «Hipoteca Mixta» от Banc Sabadell. Первые три года ставка фиксирована на уровне 1,80% TIN, затем — euríbor + 0,70% (4,03% TAE). Условия действуют при зачислении зарплаты или пенсии и оформлении страховок жилья и жизни в банке. Без бонусов ставка в фиксированный период составляет 2,70% TIN, а в переменный — euríbor + 1,60% (4,83% TAE).

Для покупки основного жилья финансирование достигает 80% от стоимости, срок — до 30 лет. Для второго жилья — до 70% при том же сроке.

Лучшая переменная ипотека — Banca March

Продукт «Hipoteca Variable Avantio» от Banca March признан самым выгодным среди ипотек с плавающей ставкой. Первый год — 2,95% TIN, затем euríbor + 0,45% (4% TAE). Льготные условия доступны при зачислении регулярного дохода от 2 000 евро в месяц и оформлении страховок жилья и жизни. Без бонусов ставка с второго года — euríbor + 1,15% (4,49% TAE).

Предложение рассчитано на домохозяйства с совокупным чистым доходом не менее 4 000 евро в месяц. Минимальная сумма кредита — 200 000 евро. Для основного жилья финансирование — до 80% (срок до 30 лет), для второго — до 70% (до 20 лет).

Эксперты HelpMyCash отмечают, что ноябрь — удачное время для оформления ипотеки, поскольку банки активнее идут на уступки клиентам, чтобы закрыть годовые показатели по выдачам.