Во вторник подкомиссия по градостроительству Барселоны, в состав которой входят представители Женералитата Каталонии и мэрии, одобрила поправки к Генеральному метрополитенскому плану (PGM), закрепляющие приоритет постоянного проживания над временным использованием жилья. Это решение даёт городским властям юридическую основу для разработки собственных нормативов, направленных на ограничение рынка краткосрочной аренды (lloguer de temporada) и совместного проживания (coallotjament).

Поправки, затрагивающие статьи 276 и 302A PGM, были предварительно одобрены на муниципальном пленуме в марте 2026 года при поддержке PSC, «Барселоны в общем» (Barcelona en Comú) и «Левых республиканцев Каталонии» (ERC). Реформа делит весь жилой фонд города на две категории: жильё для постоянного проживания и «ассимилированные виды использования», куда входят краткосрочная аренда, туристические апартаменты, экономическая деятельность и вторые residences.

Принятый в конце 2025 года каталонский закон о регулировании краткосрочной аренды ограничивает цену за комнату, пытаясь перекрыть канал ухода арендодателей из обычного найма в эту нишу. Барселона же пойдёт другим путём: новый нормативный акт будет определять, можно ли вообще предлагать такой тип аренды, и если да — то в каких объёмах и в каких районах. Как пояснили источники в мэрии, работа над этим документом уже ведётся, однако подробности содержания и сроков пока не раскрываются.

Кандидат в мэры от «Барселоны в общем» Херардо Писарельо (Gerardo Pisarello) в своём аккаунте в соцсети X потребовал немедленно запретить краткосрочную аренду по всему городу: «Теперь у нас есть инструменты для этого. Больше нет оправданий».

Соглашение о внесении изменений в PGM было одним из условий, которые «Барселона в общем» поставила правительству Жауме Кольбони для утверждения налоговых ордонансов на 2025 год. Теперь, когда каталонский закон уже принят (хотя и обжалован в Конституционном суде), муниципальная норма станет дополнением к нему, воздействуя на рынок жилья с другой стороны: не ограничивая прибыль от конкретного типа предложения, а устанавливая минимально необходимую долю постоянного жилья в каждом районе.

По данным Женералитата, за 30 лет доля жилья для постоянного проживания в Барселоне сократилась с 86,1% (1991) до 83% (2021), несмотря на рост общего жилого фонда более чем на 20,8%. В округе Грасия этот показатель упал на 8%, а в Лес-Кортс, Эшампле и Сарриа-Сан-Жервази — более чем на 5%.

Поправки также регулируют аренду комнат: если она носит постоянный характер, арендодатель обязан обеспечить всем жильцам доступ к общим помещениям и услугам, необходимым для соблюдения условий пригодности для проживания.

Юридическое заключение профессора административного права Университета Барселоны Доменека Сибины (Domènec Sibina), подготовленное по заказу мэрии, подтвердило «полную законность» изменений и их соответствие правовым нормам. Эксперт подчеркнул, что поправки не запрещают никакое градостроительное использование, а лишь уточняют приоритет постоянного жилья, и не нарушают право собственности, поскольку любые ограничения должны быть обоснованы общими интересами и быть соразмерными.