3 ноября 2026 года. В комитете по туризму Европейского парламента прошли дебаты, посвящённые закону о доступном жилье, который продвигает Еврокомиссия. В центре дискуссии оказался вопрос: действительно ли краткосрочная аренда (посредством платформ вроде Airbnb) является «препятствием для доступного жилья»?

Евродепутат от партии «Непокорённая Франция» (LFI) Лейла Шайби поблагодарила выступавших, которые, по её словам, доказали, что «аренда на короткий срок — это препятствие для доступного жилья». В ответ директор барселонской ассоциации туристических апартаментов Apartur Мариан Муро заявила, что такое утверждение неверно.

Как напоминает корреспондент La Vanguardia в Брюсселе Ольга Родригес, ещё в мае 2026 года вступил в силу европейский регламент о туристической аренде, который признаёт: быстрый рост краткосрочного съёма «вызвал обеспокоенность и создал вызовы для местных сообществ», в том числе способствуя сокращению числа квартир, сдаваемых в долгосрочную аренду.

Цифры и исследования

По данным Еврокомиссии, с 2018 по 2024 год активность на четырёх крупнейших платформах краткосрочной аренды выросла на 93%. В Испании ведущие порталы недвижимости фиксируют снижение количества доступных для аренды квартир на 18–20%, при этом всё чаще встречаются предложения посуточной и сезонной аренды.

Доля жилья, используемого не в качестве основного места проживания, варьируется, по оценкам Брюсселя, от 1,2% в среднем по ЕС до более 20% в туристических городах.

Исследование ING в Бельгии показало, что Airbnb «изъял» из традиционного рынка аренды около 3 тыс. квартир в Брюсселе и ещё около 2 тыс. в Генте и Брюгге. В Барселоне, согласно цитируемому Еврокомиссией анализу, в квартале со средним уровнем объявлений Airbnb арендные ставки на 2% выше, а цены покупки — на 4,4% выше, чем в квартале без такой активности. Аналогичные данные приводятся по Мадриду, Лиссабону и Амстердаму.

Двойной эффект

В Еврокомиссии признают, что платформы краткосрочной аренды отчасти замещают гостиницы, а не только жилой фонд. В то же время в ведомстве подчёркивают: «На насыщенных городских рынках, где возможности расширения предложения ограничены, использование жилья в туристических целях способствует росту цен, вытесняет местных работников и затрудняет найм необходимого персонала — медсестёр и учителей».

С другой стороны, краткосрочная аренда остаётся драйвером экономики. По данным Airbnb, в 2025 году принимающие стороны по всему миру заработали через платформу 17,4 млрд евро, из которых 8,6 млрд пришлось на Испанию. Еврокомиссия также отмечает, что полученный доход может стимулировать собственников активнее ремонтировать жильё.

Вывод

Таким образом, имеющиеся данные подтверждают: краткосрочная аренда сокращает предложение постоянного жилья и толкает цены вверх, одновременно принося экономическую выгоду туристическим направлениям. Дискуссия о том, как балансировать эти эффекты, продолжается как на уровне ЕС, так и в Каталонии, где Барселона остаётся одним из эпицентров противостояния между жилищными нуждами горожан и туристическим рынком.