Средняя стоимость аренды жилья в зонах Каталонии с государственным регулированием ставок (zonas tensionadas) достигла 894 евро в месяц во втором квартале 2026 года, что на 2,6% больше по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. В Барселоне рост оказался минимальным — всего 0,5%, до 1 140,89 евро, что ниже уровня, предшествовавшего введению потолка арендной платы. Данные были представлены в понедельник, 2 ноября, главой Департамента территории и жилья Женералитата Каталонии (Departament de Territori i Habitatge) Сильвией Панеке (Sílvia Paneque).
Регулирование рынка аренды начало действовать в Каталонии в марте 2024 года. По словам Панеке, цели, поставленные Женералитатом, достигаются по трём направлениям. Во-первых, рост арендных ставок за последний год сдерживается и не превышает инфляцию (3,2%). Во-вторых, парк арендного жилья продолжает увеличиваться: чистый прирост договоров за апрель–июнь составил 2 512 единиц, хотя предложение всё ещё недостаточно для покрытия спроса. В-третьих, с рынка уходят инвестиционные фонды, что в правительстве считают позитивным фактором.
В Департаменте территории отмечают, что регулирование аренды влияет и на рынок купли-продажи: без инвесторов, способных платить больше частных покупателей, рынок «остывает». По данным Реестра собственности (Registro de la Propiedad), средняя цена квадратного метра в Каталонии во втором квартале выросла на 8,5% (до 2 849 евро), тогда как в среднем по Испании — на 9,2%, а в Мадриде — на 12,1%. В Барселоне рост составил 9,3% против 12,2% в Мадриде.
Панеке также сообщила, что после принятия закона о жилье для туристического и временного использования количество заключённых договоров во втором квартале сократилось на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Нарушения норм пока остаются на низком уровне: созданное Главное управление жилищной дисциплины (Direcció General de Disciplina en la Vivenda), в котором работают 50 из 100 запланированных инспекторов, возбудило 43 дела с предложенными санкциями на сумму 1,3 млн евро; ещё около 600 тыс. евро штрафов находятся в процессе оформления.
Женералитат уже принял решение продлить регулирование аренды до 2028 года. Из 118 городов, первоначально признанных напряжёнными зонами, 22 исключены благодаря улучшению ситуации — среди них Реус, Льейда, Гранольерс и Мольет-дель-Вальес. Кроме того, суды начали выносить постановления о приостановке выселений в рамках так называемых «декретов Марикармен» (decretos Maricarmen), и теперь Женералитат будет обязан либо оплачивать аренду таким жильцам, либо предоставлять им альтернативное жильё, разбирая каждый случай индивидуально.