Средняя стоимость аренды жилья в Барселоне во втором квартале 2026 года составила 1140,89 евро в месяц, что на 0,5% больше, чем годом ранее. Об этом свидетельствуют данные каталонского Института земли (Incasòl), опубликованные 2 ноября.

Несмотря на небольшой годовой рост, арендные ставки в столице Каталонии по-прежнему на 4,4% ниже уровня 2024 года — именно тогда вступил в силу потолок цен на аренду, предусмотренный государственным законом о жилье. Таким образом, механизм регулирования продолжает сдерживать цены, хотя и не остановил их полностью.

В масштабах Каталонии эффект от регулирования оказался более заметным. В 271 муниципалитете, объявленном зоной напряжённого рынка (где проживает около 90% населения региона), средняя арендная плата выросла на 2,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 894 евро в месяц. При этом в городах, не попавших под регулирование, цены за тот же период подскочили на 11%.

Советница Женералитата по вопросам территории, жилья и экологического перехода Сильвия Панеке заявила, что данные подтверждают «сдерживание» цен в регулируемых зонах на фоне «очень значительного роста» там, где потолок не действует. «Регулирование аренды и потолок цен работают так, как и было предусмотрено», — подчеркнула она.

Одним из ключевых результатов стало резкое сокращение числа сезонных контрактов — главной «лазейки», которую собственники использовали для обхода потолка цен. После того как в декабре 2025 года власти обязали обосновывать туристический или рекреационный характер таких договоров, их количество в Каталонии упало на 40,5% за год — на 963 контракта меньше. Это третий квартал подряд, когда фиксируется снижение.

При этом общее число действующих договоров аренды в Каталонии достигло исторического максимума — более 850 тысяч. Во втором квартале 2026 года было заключено на 2512 контрактов больше, чем расторгнуто. С момента введения потолка в марте 2024 года зоны напряжённого рынка прибавили 23 506 новых договоров. В Женералитате объясняют замедление темпов заключения контрактов не падением предложения, а снижением ротации: у собственников исчез стимул искать нового арендатора ради повышения цены.

Кроме того, правительство Каталонии открыло 45 административных дел против крупных владельцев жилья за нарушение правил регулирования арендной платы.