Прошло два года с момента вступления в силу ограничений арендной платы в Каталонии, и Женералитат решительно защищает эту меру: «Она работает, как и было задумано», — заявили в правительстве региона. Согласно данным по залогам (fiances), депонированным в каталонском институте земли Incasòl, арендные ставки по всей Каталонии выросли лишь на 1% с первого квартала 2024 года — то есть с периода, непосредственно предшествовавшего введению регулирования. Средняя цена договоров, заключённых с марта по июнь, составила 877,81 евро.

При этом динамика сильно различается по территориям: в 271 муниципалитете, отнесённом к зонам напряжённого рынка жилья (ZMRT), ставки за два года снизились на 0,7%, тогда как в остальных населённых пунктах они поднялись на 11%. В Барселоне аренда подешевела на 4,4%, а её средний уровень достиг 1 140,89 евро. Вопреки ожиданиям представителей недвижимости, в Женералитате также заверяют, что «регулирование не сократило предложение» — оно изменило ротацию: семьи реже меняют жильё и дольше остаются в уже занимаемых квартирах.

Вместе с тем в целом по региону цены всё же выросли по сравнению с 2025 годом, в том числе и в напряжённых зонах. Объясняется это самим механизмом потолков: новые договоры должны отталкиваться от цены предыдущего контракта плюс инфляция, поэтому с течением времени база для расчёта становится выше.

Данные Женералитата расходятся с другими исследованиями. По оценке Организации потребителей и пользователей (OCU), средняя стоимость комнаты в Барселоне в августе составляла около 735 евро в месяц, хотя закон и ограничивает сумму договоров на комнаты потолком, установленным для всей квартиры. Каталонское правительство настаивает на надёжности собственных показателей, полученных на основе залогов Incasòl: «Это данные, сопоставимые с переписью семей, живущих в арендном жилье».

Отдельно в материале Diari ARA упоминается правоприменение: на сегодняшний день правительство предложило 45 санкций за нарушения жилищного закона на общую сумму более 1,3 млн евро — как для мелких, так и для крупных арендодателей. Ни одна из них пока не вступила в силу: по словам источников в правительстве, «многие» дела доходят до административных судов. За соблюдением всего комплекса норм в сфере жилья в Каталонии следят 50 инспекторов.