Архитектор и автор колонки в Diari ARA Мария Систернас Тусель (Maria Sisternas Tusell) предостерегает от повторения катастрофических ошибок прошлого в связи с новой жилищной инициативой испанской Народной партии (PP). Статья опубликована 30 октября 2026 года.

Партия Альберто Нуньеса Фейхоо предложила 14 мер по строительству миллиона домов — при этом, как отмечает автор, остаётся неясным, будут ли это свободные или доступные жильё. Ключевой пункт — принятие нового закона о земле, который должен обеспечить «безопасность градостроительных планов».

Систернас напоминает, что аналогичная формула уже применялась в Испании с катастрофическими последствиями. В период с 1998 по 2006 год в стране было построено 5,5 миллиона домов за счёт либерализации земли. В Каталонии застроенная территория достигла 3% всей площади региона, а в Мадриде — 7,46% земель автономного сообщества. Несмотря на исторический избыток жилья, цены выросли на 185%. Когда пузырь лопнул, потери понесли не только арендаторы, но и многие собственники, вынужденные продавать жильё в условиях резкого обесценивания.

«Кто озолотился? Владельцы полей и сельских участков на окраинах городов, которые накапливали землю там, где знали, что планировка откроет новые кварталы», — пишет автор, добавляя, что «уже наверняка кто-то делает выборочные покупки вокруг городов на случай, если Фейхоо станет президентом».

Систернас подчёркивает, что даже Закон о земле 1956 года, принятый при диктатуре Франко, был основан на принципах, противоположных либерализации, и был направлен на предотвращение спекуляции. Она призывает учиться на ошибках прошлого и бороться с двумя явлениями: чрезмерной прибылью от продажи земли и отсутствием планирования при создании земельных резервов.

«Города до сих пор носят видимые следы пузыря: урбанизированные окраинные улицы, недостроенные пустыри, бетонные скелеты, заброшенные пятнадцать лет назад, — напоминает архитектор. — Неужели мы ничему не научились?»

По её мнению, новый закон о земле, если он появится, должен быть направлен на предотвращение спекуляции при передаче участков, мобилизацию всех уже существующих пустующих участков, недопущение удержания земли в циклах высокого спроса, а также на создание механизмов изъятия для формирования публичного земельного фонда и обязательств для муниципалитетов по строительству доступного жилья.