30 октября 2026 года правительство Каталонии (Женералитат) и эко-социалистическая платформа Comuns не успели представить согласованный текст законопроекта об ограничении спекулятивных покупок жилья: срок подачи совместных поправок истёк в пятницу. Стороны будут вносить поправки раздельно, хотя у них сохраняется возможность договориться в ходе рассмотрения закона в профильной комиссии (поненсии) парламента.
Месячный срок на доработку текста открылся после того, как Консультативный совет по статутным гарантиям (Consell de Garanties Estatutàries) обнародовал в августе необязательное, но жёсткое заключение, поставившее под сомнение конституционность первоначальной редакции, согласованной Женералитатом и Comuns, — в частности, из-за посягательства на право частной собственности.
Правительство во главе с Сальвадором Ильей (Salvador Illa) предложило компромисс: не запрещать приобретение жилья как таковое, а ограничить использование купленных объектов, обязав собственников направлять их под постоянное и обычное проживание. Однако Comuns отвергли эту идею и заявили, что представят три собственные поправки, которые, по их мнению, позволят совместить требования Конституции с запретом спекулятивных сделок.
Первая поправка вносит в статью 1 закона разграничение между мелкими владельцами (до четырёх квартир) и крупными (от пяти и более) — различие, согласованное ранее с PSC в ходе переговоров о бюджете и не вошедшее в исходный текст. Вторая уточняет правила наследования: обязательство использовать унаследованное жильё в качестве постоянного места проживания будет действовать только для крупных собственников, тогда как мелких оно не коснётся. Третья поправка носит технический характер и корректирует статью 3, чтобы сводный текст закона о градостроительстве учитывал предыдущие изменения.
Если сторонам не удастся сблизить позиции в комиссии, законопроекту грозит провал: норма не пройдёт, если социалисты не поддержат поправки Comuns, а те, в свою очередь, отклонят поправки PSC. Кроме того, для принятия закона потребуется поддержка ERC, с которой на данный момент договорённостей нет.
Ограничение спекулятивных покупок жилья было одним из главных условий, которые Comuns выдвинули при одобрении бюджета Женералитата; соглашение о бюджете Илья и лидер эко-социалистов Жессика Альбиаш (Jéssica Albiach) заключили в феврале и подтвердили в мае. Тогда заявлялось, что норма вступит в силу «до лета»: план предполагал запрет покупки жилья в зонах с напряжённым рынком, за исключением приобретения для постоянного проживания, а также наделял муниципалитеты правом разрабатывать специальные градостроительные планы.