По данным Национального института статистики Испании (INE), опубликованным в понедельник, 26 октября, в августе половина из 12 442 сделок по покупке жилья, закрытых в Каталонии, была оформлена с привлечением ипотечного кредита. Такой доли покупок с финансированием не наблюдалось с 2011 года, когда экономика страны переживала кризис.

Эксперты связывают сдвиг со сменой состава покупателей. По словам Оскара Горгеса (Òscar Gorgues), управляющего Палатой городской собственности Барселоны (Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona), на рынке становится всё больше «покупателей-конечных пользователей — людей, которые приобретают жильё для проживания и при этом нуждаются в большем финансировании». Инвесторы, напротив, теряют вес: «покупать недвижимость под сдачу в аренду становится всё менее выгодно» на фоне роста цен, а новая регуляция создаёт, по его словам, среду «правовой неопределённости».

При этом сам рынок, как подчёркивает Горгес, «остаётся очень динамичным»: спрос сохраняется, как и объём сделок. В августе число покупок в Каталонии выросло на 7,8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, а количество оформленных ипотек увеличилось на 9%. Почти 64% операций пришлось на провинцию Барселона, 16% — на Таррагону, 14% — на Жирону и 6% — на Льейду; такое распределение близко к показателям последних лет.

Главным ограничением остаётся предложение. «Вероятно, будь на рынке больше жилья, мы бы его продали, — отмечает Горгес, добавляя: — Мы живём в основном за счёт вторичного жилья». Средняя сумма каждой ипотеки в августе достигла почти 194 тыс. евро — рекорд за всю историю наблюдений — на фоне общего удорожания недвижимости. По оценке INE, во втором квартале покупка жилья подорожала на 10% в годовом выражении, а с начала 2026 года цены прибавили почти 6%. Отдельно наблюдатели отмечают, что эффект от сентябрьского повышения ключевой ставки Европейского центрального банка на кредиты и рынок ещё предстоит оценить.

В целом по Испании картина иная: большинство покупок жилья по-прежнему совершается без ипотеки — банковским финансированием сопровождались лишь 43% сделок, как и в предыдущие годы. Чтобы найти пропорцию, сопоставимую с каталонской, нужно вернуться к августу 2011 года. Общенациональный рост оказался скромнее каталонского: число операций выросло на 3,5%, а ипотек — на 2%.