Премьер-министр Испании Педро Санчес в ходе часового интервью на телешоу «Ла ревуэльта» (La revuelta) Давида Бронкано в четверг, 22 октября, заявил, что в Каталонии, где применяется государственный закон об ограничении арендной платы, рост цен на аренду жилья «явно ниже», чем в Мадриде, где региональное правительство отказывается вводить регулирование. Издание «Диари АРА» (Diari ARA) проверило, насколько это утверждение соответствует действительности.

Каталония стала первым автономным сообществом, применившим закон о жилье 2023 года: в марте 2024 года правительство Пере Арагонеса объявило 140 муниципалитетов «зонами напряжённого рынка жилья» (ZMRT), а администрация Сальвадора Ильи расширила этот список до 302. С момента введения меры средняя стоимость аренды в регулируемых зонах Каталонии снизилась на 0,9% — с 868,91 до 861,23 евро в месяц по итогам первого квартала 2026 года (с учётом инфляции).

В Мадриде, где с 2023 года у власти находится правительство Исабель Диас Аюсо (PP, абсолютное большинство), от применения закона отказались. Официальной статистики, сопоставимой с каталонской, нет, однако данные порталов недвижимости указывают на рост арендных ставок примерно с 1400 до 1600 евро в месяц (+14%) за последние два года. Таким образом, разница действительно существенна, как и отметил Санчес.

На рынке купли-продажи жилья, где регулирование аренды напрямую не действует, цены растут в обоих регионах, но в Мадриде быстрее: по данным Национального института статистики (INE) за второй квартал 2026 года, годовой прирост составил 12,85% в Мадриде против 10,12% в Каталонии.

Вместе с тем эксперты предостерегают от упрощённых выводов. Как пояснил изданию Оскар Горгес, управляющий Палаты городской собственности Барселоны (Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona), «замораживание цен не решает проблему дисбаланса между высоким спросом и низким предложением: квартиры по-прежнему достаются тем, у кого больше доходов, — арендодатели предпочитают сдавать жильё экспатам с высокими зарплатами, а не семьям мигрантов с меньшими средствами». По мнению аналитиков, помимо регулирования цен необходимо наращивать частное и государственное предложение жилья с помощью налоговых стимулов, юридических гарантий и стимулирования строительства — в этих направлениях мадридский исполнитель, напротив, действовал активнее каталонского.