Партия Democracia 21, основанная юристом Miriam González, представила программу мер в сфере жилья, предусматривающую «чрезвычайный план» из двух этапов: краткосрочные меры для немедленного облегчения ситуации и долгосрочная стратегия на десять лет для системного решения жилищного кризиса. Документ, оказавшийся в распоряжении El Mundo, опубликован 22 октября 2026 года.
Одним из ключевых предложений партии стало «временное и исключительное» ограничение цен на аренду жилья. Взамен Democracia 21 гарантирует защиту мелких собственников: государство возьмёт на себя функцию «щита» при неплатежах со стороны уязвимых арендаторов. Для этого предлагается создать «Социальную службу гарантии аренды» (Servicio Social de Garantía de Arrendamientos), которая обеспечит полное и непрерывное получение арендной платы собственником, если арендатор признан уязвимым, а у компетентной администрации нет возможности немедленно предоставить альтернативное жильё.
Для разрешения споров партия предлагает учредить бесплатную обязательную службу медиации по аренде с максимальным сроком рассмотрения 30 дней и специализированные арендные суды, которые должны выносить окончательное решение в течение дополнительных 60 дней. В уголовной сфере — внести в Уголовный кодекс состав мошенничества за намеренное подписание договора аренды без цели оплаты, а также за нелегальную субаренду. Кроме того, Democracia 21 настаивает на включении в Закон о городской аренде норм, регулирующих посуточную аренду комнат, с жёсткими требованиями к пригодности для проживания и цифровой сверкой договоров с муниципальным регистром жителей для борьбы с фиктивной временной арендой.
В долгосрочном плане партия Miriam González предлагает десятилетнее соглашение с участием всех уровней власти: государство, автономные сообщества и муниципалитеты будут предоставлять публичную землю в концессию или право застройки на 75 лет с условием, что по окончании срока земля и жильё останутся в 100-процентной государственной собственности. Проектирование, строительство и управление доступным жильём поручат как государственным, так и частным компаниям.
Среди налоговых стимулов — снижение НДС с 10 % до 4 % на строительство и капитальную реконструкцию доступного жилья, а также обнуление налогов при покупке первого жилья для граждан младше 35 лет — эту меру González анонсировала ещё на презентации партии 10 октября. Тогда же она предложила перенаправить неиспользованные средства фондов Next Generation в Государственный суверенный фонд строительства доступного и защищённого жилья.
Партия также намерена обязать муниципалитеты выполнять целевые показатели по доступному жилью и разрешить автономным сообществам брать на себя градостроительные полномочия в случае их нарушения. Срок выдачи разрешений на крупное строительство предлагается ограничить 30 днями, а лицензии на мелкие работы заменить цифровыми декларациями об ответственности.