Барселона, 20 октября 2026 г. Объём операций альтернативного финансирования с ипотечным обеспечением в Испании за последние три года рос в среднем на 32% ежегодно и достиг, по текущим оценкам, 3,8 млрд евро. Эта цифра составляет от 20 до 30% объёма традиционного рынка кредитования — пока заметно ниже, чем в соседних странах Европы, где аналогичный показатель достигает около 40%. Такой разрыв, по мнению экспертов, свидетельствует о значительном потенциале дальнейшего роста данного сегмента.

Эти данные содержатся в первом «Обсерватории альтернативного финансирования с ипотечным обеспечением в Испании» (Observatorio de Financiación Alternativa con Colateral Hipotecario), подготовленном компанией TQ Eurocredit совместно с PwC и при юридической поддержке Cuatrecasas. Презентация исследования прошла в Барселоне, в зале актов знаменитого здания Ла-Педрера, и была приурочена к двадцатилетию TQ Eurocredit.

От семейного бизнеса к лидерству в нише

Основатель и генеральный директор TQ Eurocredit Антони Кинтана (Antoni Quintana) собрал на мероприятии более 300 гостей — клиентов, партнёров и друзей компании. Он напомнил, что компания начинала в 2006 году в Жироне как финансовый консультант, но кризис 2008 года вынудил её полностью перестроиться. «Мы заложили собственный дом, а на вырученные деньги начали финансировать тех, кому банки отказывали в кредитах, — семьи, жизнеспособные предприятия без ликвидности, строительные проекты», — рассказал Кинтана. По его словам, ключом к успеху стали взаимное доверие и строгая профессиональная работа.

Сегодня TQ Eurocredit входит в холдинг TQ Alternative Investments, который управляет активами на сумму более 1,274 млрд евро (по состоянию на 31 августа 2026 года) и имеет офисы в нескольких городах Испании. Компания предоставляет альтернативное финансирование под залог недвижимости, занимается прямым кредитованием бизнеса (direct lending), девелопментом эксклюзивных жилых проектов, инвестиционным консалтингом и поддержкой быстрорастущих компаний.

Не конкурент, а дополнение банков

Мирень Тельерия (Miren Telleria), партнёр PwC España, отвечающая за направление недвижимости, отметила, что альтернативное финансирование не конкурирует с банками, а дополняет их. «Там, где банки ограничены регуляторными требованиями Базеля III и CRR3, жёсткими критериями риска или отсутствием кредитной истории у заёмщика, альтернативные игроки могут предложить гибкие решения, анализируя каждый проект индивидуально», — пояснила она.

Участники круглого стола, прошедшего после презентации, — Сержи Фарро (Banco Santander), Ориол Форнер (CaixaBank), Мануэль Фолья (Cuatrecasas) и Бернат Мартинес (TQ Eurocredit) — сошлись во мнении, что главной проблемой жилищного сектора сегодня является не нехватка финансирования, а острый дефицит подготовленных участков под застройку и нехватка рабочей силы в традиционном строительстве. Ориол Форнер подчеркнул, что альтернативное финансирование может стать мостом для развития индустриального домостроения: «Сегодня в Испании строится около 20 тысяч индустриализированных домов в год, а нужно — 200 тысяч».

Мануэль Фолья, соавтор «Обсерватории», обратил внимание на то, что правовая база не поспевает за реалиями рынка жилья и новыми форматами проживания. Он предложил начать разработку механизмов совместных операций альтернативных фондов и традиционных банков, унифицировать необходимую юридическую документацию и внести изменения в законодательство о банкротстве, чтобы альтернативное финансирование могло «реанимировать» замороженные проекты.

Перспективы

По словам Антони Кинтаны, компания намерена и дальше развивать направление альтернативного финансирования, поскольку потенциал роста остаётся огромным. «Мы умеем слушать, умеем структурировать и умеем финансировать. Мы — фонд, который приносит операциям реальную ценность», — резюмировал он.