Текущая экономическая и геополитическая нестабильность особенно сильно ударила по держателям ипотек с переменной ставкой. Как сообщает финансовый портал HelpMyCash, еврибор — ключевой индекс, по которому рассчитывается процент по таким кредитам, — поднялся выше 3% (в сентябре он составил 3,247%), что существенно удорожает ежемесячные платежи. По оценкам аналитиков, заёмщики с переменной ставкой могут платить до 1 000 евро в год больше, чем до последнего пересмотра условий кредита.

Неудивительно, что многие держатели таких ипотек задумываются о переходе на фиксированную ставку, чтобы зафиксировать размер взноса и избавиться от зависимости от еврибора. Как выяснили эксперты финансового компаратора HelpMyCash.com, на рынке появились конкурентоспособные предложения по суброгации — переносу кредита в другой банк для получения привлекательной фиксированной ставки.

Лучшие предложения на рынке

Лидером рейтинга стали услуги ипотечного брокера: через него можно получить фиксированную ставку от 2,10% номинальных (2,35% годовых) при условии domiciliación зарплаты, оформления страховки жилья и кредитной карты в банке, куда переводится ипотека. Если эти условия не выполняются, ставка составит 2,80% номинальных (3% годовых). Брокер берёт на себя сбор документов, подачу заявок и переговоры с банками, что экономит время клиента.

На втором месте — CaixaBank. Банк предлагает фиксированную ставку от 2,80% номинальных (4,327% годовых) при остаточном сроке кредита до 20 лет и от 2,85% номинальных (4,259% годовых) при сроке от 21 до 30 лет. Льготные условия действуют при domiciliación зарплаты и трёх счетов, использовании кредитной карты банка, а также оформлении через банк двух страховок (жилья и жизни) и сигнализации Verisure. Без бонусов ставка составляет 3,80% и 3,85% соответственно.

Третье место заняла Caja Ingenieros. С этим банком можно получить фиксированную ставку от 2,85% номинальных (3,728% годовых) при остаточном сроке до 15 лет, от 2,90% (3,707% годовых) — до 20 лет и от 2,95% (3,707% годовых) — до 30 лет. Условия бонуса: domiciliación зарплаты и трёх счетов, использование кредитной карты и оформление трёх страховок (жилья, жизни и защиты платежей). Без бонуса ставки составляют от 3,85% до 3,95%.

Низкая стоимость операции

Одно из преимуществ перехода на фиксированную ставку через суброгацию — низкие затраты. Потребуется лишь оплатить оценку недвижимости (в среднем около 300 евро) и комиссию за конвертацию ипотеки, которая не может превышать 0,05% от остатка долга и не взимается, если с момента подписания договора прошло более трёх лет.

Однако, если заёмщик обращается к брокеру, придётся заплатить и его комиссию за посредничество. Некоторые брокеры не берут плату, но большинство взимают от 3 000 до 5 000 евро. Тем не менее, по мнению аналитиков, эти расходы обычно окупаются за счёт более выгодной ставки, которую удаётся получить через брокера.