В понедельник, 20 октября 2026 г., вышла рецензия на книгу «El precio del suelo» («Цена земли») — испанское издание работы Майка Берда (Mike Bird), редактора отдела Уолл-стрит журнала The Economist. Оригинальное название книги — The Land Trap («Земляная ловушка») — точнее отражает главный тезис автора: земля является одновременно колоссальным источником богатства и экономической ловушкой, из которой трудно выбраться.

Публикация в каталонской газете La Vanguardia приурочена к растущему социальному напряжению в Испании: на 11 ноября профсоюзы и организации за право на жильё созвали всеобщую забастовку, требуя повышения зарплат и доступа к достойному жилью. Книга Берда, по мнению журналистки Антонии Жустисии (Antònia Justícia), выходит как нельзя более вовремя.

Берд предлагает заглянуть под здания и за рыночные цифры, чтобы проследить путь актива, который он считает решающим в экономической истории. Согласно данным McKinsey Global Institute, которые приводит автор, на землю приходится 35% мирового реального богатства — 520 трлн долларов по состоянию на 2020 год. Это больше, чем стоимость всех машин, инфраструктуры и оборудования планеты вместе взятых (17%). Жилая недвижимость составляет ещё 21%, коммерческая — 11%. В мире, где доминируют технологии и цифровые активы, земля остаётся крупнейшим экономическим активом.

Берд реконструирует, как земля стала обеспечением кредита и центральным элементом финансовой системы — от спекуляций в колониальной Америке до послевоенных аграрных реформ в Азии и пузырей в Японии и Китае. Земля может стимулировать рост, но она же оттягивает деньги от бизнеса и инноваций в сторону покупки недвижимости. Когда цены растут, разрыв между собственниками и теми, кто остаётся за бортом, увеличивается; когда цены падают, долги, обеспеченные землёй, могут спровоцировать финансовый кризис.

«Когда цены растут, следуют долгие кредитные бумы, которые дают всё больше ресурсов владельцам земли и отнимают их у тех, кто владеет малым», — предупреждает Берд. Экономики попадают в зависимость от актива, который невозможно ни произвести, ни переместить, и чья стоимость привязана к кредиту и ожиданиям дальнейшего удорожания.

Универсального рецепта автор не даёт, но указывает на Сингапур, где государство контролирует большую часть земли и обеспечивает доступ к жилью через масштабный публичный фонд. Однако, отмечает Берд, эту модель трудно перенести в другие страны, где миллионы семей зависят от роста цен на недвижимость как источника благосостояния.

Книга «El precio del suelo» издана в Барселоне издательством Península (400 с., 22,90 € в бумажной версии, 11,99 € в электронной).