Верховный суд Испании (Tribunal Supremo) вынес решение, согласно которому Налоговое агентство (Agencia Tributaria) не имеет права оценивать стоимость недвижимости, опираясь исключительно на данные кадастра, снимки Google Maps или аэрофотосъёмку, — для этого необходим личный осмотр объекта как снаружи, так и внутри. Постановление, опубликованное 20 октября 2026 года, отменяет предыдущее решение Верховного суда Эстремадуры от 2024 года, касавшееся налоговых начислений на конкретный объект.

Поводом для разбирательства послужил случай, когда налоговый эксперт пересмотрел кадастровую стоимость жилого помещения, используя исключительно данные кадастра, ортофотографии Национального географического института (IGN), материалы Национального плана ортофотографии (PNOA) и сервис Google Maps España. В своём заключении эксперт указал, что «личный осмотр объекта стал излишним». Верховный суд счёл такой подход недопустимым.

Судьи подчеркнули, что оценка недвижимости должна быть индивидуальной и, как общее правило, требовать личной, непосредственной и присутственной инспекции как внешней, так и внутренней части объекта. Посещение внутренних помещений, поясняется в решении, позволяет проверить ключевые факторы, влияющие на реальную стоимость: площадь и планировку, состояние сохранности и качество строительства, использованные материалы, конкретные характеристики объекта, а также наличие видимых сервитутов или иных значимых обстоятельств.

Верховный суд допустил, что в исключительных случаях от физического осмотра можно отказаться, однако налоговая служба обязана прямо обосновать в самом экспертном заключении, почему визит на объект не требуется. Такое обоснование должно быть индивидуальным, рациональным и достаточным, опираться на объективные, проверяемые данные, надлежащим образом задокументированные в деле. Кроме того, необходимо объяснить, почему выбранные источники (кадастр, фотографии) позволяют установить все значимые характеристики объекта без его посещения.

«Кадастровые данные и фотографии сами по себе недостаточны, — отмечается в решении суда. — Они могут предоставить полезную информацию, но не гарантируют индивидуальной оценки и, главное, не позволяют в достаточной мере узнать внутреннее состояние жилья». Суд напомнил, что именно налоговые органы обязаны надлежащим образом обосновывать стоимость, используемую для начисления налога.