20 октября 2026 года в разделе Red de lectores газеты La Vanguardia опубликована колонка профессора Политехнического университета Валенсии (Universitat Politècnica de València) Педро Гомеса Мартин-Ромо (Pedro Gómez Martin-Romo), посвящённая решению жилищной проблемы Испании. Автор, магистр по финансовому консультированию и страхованию, напоминает, что доступ к жилью стал первой проблемой для испанцев и, по его словам, ускорил завершение легислатуры: пакет мер, одобренный правительством 6 октября 2026 года, он считает лишь частичным решением.

Колонка, продолжающая предыдущий материал автора «Проблема жилья в Испании», предлагает действовать одновременно по пяти направлениям — в области предложения, спроса, правовой безопасности и денежных причин спекуляции. Прежде всего Гомес призывает поднять жилищный вопрос на уровень европейской монетарной политики: Испания, по его мнению, должна добиваться от Европейского центрального банка эмиссии, привязанной к реальным потребностям экономики (так называемый «Patrón Interés» — стандарт процентной ставки), чтобы избыточная ликвидность не превращала недвижимость в актив-убежище. «Спекуляция имеет своей главной составляющей избыток денег в обращении внутри Евросоюза», — пишет автор.

Второе предложение касается покупки жилья для проживания: в зонах с сильным дисбалансом спроса и предложения покупку вторичного жилья предлагается привязать к его использованию в качестве постоянного места жительства в течение минимального срока. Образцом, по словам Гомеса, может служить Нидерланды, где муниципалитеты вправе ограничивать сдачу приобретённых квартир в аренду на четыре года после покупки. Третий блок мер — правовая защита собственников и арендаторов: регистрация всех договоров аренды, быстрые процедуры возврата жилья с участием полиции, а также выплата государством арендной платы напрямую арендодателю, если семья признана уязвимой, например из-за потери работы, — на время ожидания социального жилья.

Четвёртым пунктом предлагается общенациональный пакт о жилье с участием правительства, автономных сообществ, муниципалитетов, застройщиков, строительных компаний, банков и социальных агентов. Он должен предусматривать высвобождение застраиваемых земель в зонах наибольшего спроса, жёсткие предельные сроки для лицензий и процедур, ежегодные цели строительства с публичным контролем и бюджетными последствиями для нерадивых администраций, а также развитие индустриального домостроения. Наконец, автор выступает за программу государственных гарантий для молодых пар и матерей-одиночек при покупке первого жилья с частичным списанием 33% долга за каждого ребёнка — по образцу венгерской модели, дополненную налоговыми льготами для молодых покупателей.

При этом Гомес предостерегает: облегчать доступ к кредиту без параллельного роста предложения рискованно, поскольку часть помощи может просто уйти в цены. Цель, по его словам, — чтобы рынок снова выполнял свою функцию и обеспечивал семьи жильём по ценам, совместимым с их доходами, а не превращался в арену финансовых спекуляций, выталкивающих самых нуждающихся за пределы рынка.