20 октября 2026 года в каталонской прессе опубликована правительственная колонка, в которой власти Барселоны разъясняют логику ужесточения правил для туристического жилья: к 2028 году город полностью аннулирует все более чем 10 тысяч действующих лицензий на квартиры туристического назначения, чтобы они вернули себе основную функцию — быть домом для жителей. По словам автора, это решение продиктовано тем, что жильё предназначено для проживания, а любые иные виды его использования должны подчиняться главной цели — гарантии конституционного права на жилище, будь то собственность или долгосрочная аренда.

В колонке отмечается, что накоплено множество доказательств того, что краткосрочная туристическая аренда сокращает предложение квартир для местных жителей и способствует росту цен. На это, как подчёркивается, указывает и сама Европейская комиссия в проекте новой жилищной нормы — так называемого Affordable Housing Act. Пока же, до полного запрета, муниципальное правительство намерено использовать все доступные инструменты для ускорения процесса, в том числе повышенный налог на недвижимость (IBI) для владельцев квартир с туристическими лицензиями.

Надбавка к IBI будет прогрессивной и разделена на три ступени: владельцы единственной квартиры с туристической лицензией получат надбавку в 50%, собственники двух-трёх таких объектов — 100%, а крупные держатели четырёх и более квартир — максимальные 150%. Как указывается в публикации, именно на долю последних приходится порядка 60% всего туристического жилья с лицензией.

Автор напоминает, что туристические квартиры годами пользовались привилегированным положением по сравнению с остальным туристическим сектором. В частности, теперь их деятельность будет облагаться НДС, которого они ранее избегали, хотя этот налог платят все экономические субъекты в туризме — от отелей до магазинов и ресторанов. Отдельно упоминается и несоразмерность расходов: получение разрешения на такую деятельность стоило около 250 евро, тогда как оборот сектора, по данным собственной отраслевой ассоциации, превышает 3 миллиарда евро в год. При этом, по словам автора, представители сектора, получая выгоды от высокодоходного бизнеса, требуют сохранить налоговые и регуляторные условия, сопоставимые с обычным жилым использованием.

В заключение автор поясняет, что администрации обязаны действовать решительно ради защиты общественных интересов, и ссылается на неоднократно повторявшуюся позицию мэра Жауме Кольбони: приоритет — гарантировать право жителей Барселоны остаться в своём городе. Лейтмотив публикации: жильё должно быть домом, а не туристическим бизнесом.