По данным Агентства по жилью Каталонии (Agència de l’Habitatge de Catalunya), на первый квартал 2026 года в регионе насчитывается свыше 139 тысяч домохозяйств, ожидающих получения квартиры по программе защищённого жилья (VPO). Это на 7,7% больше, чем в 2025 году, и второй по величине показатель за всю историю наблюдений. Рекордным остаётся 2020 год — в разгар пандемии COVID-19 в списке значилось 141 тысяча семей.

Как отмечает издание La Vanguardia, после резкого спада числа заявителей в 2021–2022 годах с 2023 года наметился устойчивый рост, совпавший с обострением жилищного кризиса. Свою роль сыграла и автоматизация системы регистрации, проведённая Женералитатом, что упростило процедуру подачи заявок.

Реальная потребность в социальном жилье ещё выше, поскольку ряд муниципалитетов — Бадалона, Сабадель, Оспиталет-де-Льобрегат, Корнелья, Террасса, Льейда, Матаро и Вик — ведут собственные реестры, не включённые в общую статистику.

Каталония располагает парком социального жилья на уровне около 2% от общего жилого фонда. Женералитат ставит задачу довести этот показатель до 15% в ближайшие годы, опираясь на план «50 000», предусматривающий строительство и приобретение десятков тысяч квартир к 2030 году. Однако темпы возведения жилья значительно отстают от потребностей населения.

За последние пять лет в Каталонии начато строительство 14 378 единиц защищённого жилья — все в сегменте аренды или аренды с правом выкупа. Этого хватило бы лишь на 10,3% от текущего числа заявителей. Для сравнения: в 2015–2020 годах было построено всего 8 170 квартир.

«Число потенциальных заявителей растёт, потому что всё больше домохозяйств испытывают трудности с доступом к жилью; это следствие сильного роста населения в последние годы», — поясняет Жозеп Оливер (Josep Oliver), профессор экономики Автономного университета Барселоны (UAB). По его оценкам, в Каталонии насчитывается около 300 тысяч домохозяйств с доходом менее 1 500 евро в месяц.

Среди 139 тысяч зарегистрированных заявителей 63% зарабатывают менее 14 433 евро в год (1 202 евро в месяц), ещё 24% — менее 24 055 евро (2 000 евро в месяц). При этом средняя арендная плата в Каталонии в зонах с напряжённым рынком составляет 876 евро в месяц, а в Барселоне — 1 137 евро. Средняя цена покупки жилья — 252 672 евро.

Монтсеррат Пареха Истуэй (Montserrat Pareja Eastaway), директор кафедры жилищных исследований Барселонского университета, призывает не просто наращивать объёмы строительства, но и адаптировать его под реальные нужды граждан. «Речь не только о том, чтобы строить больше, но и делать это адресно, ориентируясь на фактические потребности», — подчёркивает она.

Серхио Насарре (Sergio Nasarre), профессор гражданского права Университета Ровира-и-Виргили (URV), обращает внимание на необходимость «циклического» подхода к социальному жилью: когда финансовое положение арендатора улучшается, квартира должна переходить к другим нуждающимся. Он также указывает на проблему задолженности: по данным портала прозрачности Женералитата, общий объём накопленных долгов по арендной плате в социальном секторе достигает 39 миллионов евро, а среднее количество неоплаченных квитанций на одного арендатора составляет 29.

План «50 000» пока выполнен на 29,5%. Из запланированных 50 тысяч квартир к настоящему моменту получено 14 729 единиц, из которых 59,3% уже были построены ранее и приобретены через механизмы преимущественного выкупа. Ещё 7 234 квартиры находятся в стадии строительства, а 24 415 — на этапе проектирования. Большая часть нового жилья сосредоточена в столичной агломерации Барселоны, где давление на рынок наиболее высоко.