Более половины квартир, приобретённых на пике ипотечного пузыля в Испании (2006–2008 годы), были проданы в 2024 году дешевле, чем куплены. Об этом свидетельствует новая статистика Налогового агентства Испании (Agencia Tributaria), опубликованная 15 октября 2026 года. Данные опровергают распространённый миф о том, что вложения в жилую недвижимость на среднесрочную перспективу всегда приносят прибыль.
Ведомство проанализировало более 380 тыс. сделок купли-продажи, совершённых в 2024 году. В целом по рынку в трёх из десяти случаев продавцы получили за объект сумму ниже той, что заплатили при покупке. Однако самые серьёзные потери сконцентрированы именно среди тех, кто купил жильё в разгар бума — в 2006–2008 годах. «Почти 20 лет спустя каждый второй покупатель тех квартир потерял деньги», — отмечает автор исследования, журналист La Vanguardia Эдуардо Магальон.
Логично, что наименьший процент убыточных сделок зафиксирован по объектам, приобретённым до 1998 года: здесь потери понесли лишь 3% продавцов. Средняя площадь проданных в 2024 году квартир составила чуть более 100 кв. м. Интересно, что жильё, купленное в 2006 году — непосредственно перед крахом рынка, — было самым компактным (в среднем 96 кв. м): в тот период застройщики уменьшали метраж, чтобы хоть как-то сдержать взлетевшую цену квадратного метра.
Средняя сумма сделки по стране достигла 171 594 евро, однако разброс по регионам огромен. Дороже всего жильё обходится на Балеарских островах (326 656 евро), следом идут Мадрид (302 459 евро) и Каталония (213 850 евро). Средний рост стоимости недвижимости с момента покупки до момента продажи по Испании составил 28,6%, тогда как на Балеарах этот показатель превысил 68%.