Правительство Страны Басков окончательно утвердило программу публичной страховки аренды Alokaplus, анонсированную год назад. Решение принято 14 октября 2026 года на фоне обострения жилищного кризиса; власти рассчитывают с его помощью вывести на рынок около 25 тысяч пустующих квартир.
Инициатива разработана департаментом жилищной политики, который в коалиционном правительстве PNV и PSE курируют социалисты. Страховка призвана повысить гарантии для мелких собственников и убедить тех, кто держит жильё вне рынка из-за опасений неплатежей и порчи имущества. Участие в программе добровольное и бесплатное, однако доступно лишь владельцам не более чем пяти квартир, сдаваемых в муниципалитетах или районах, объявленных напряжёнными зонами. Ещё одно условие — арендная плата не должна превышать пределы, установленные соответствующим справочным индексом: так правительство рассчитывает совместить рост гарантий с сдерживанием цен.
В рамках Alokaplus администрация возьмёт на себя невыплаченные арендатором месячные платежи в пределах установленных лимитов, а также расходы на коммунальные услуги, которые пришлось покрыть арендодателю, и ущерб жилью по вине нанимателя. По общему правилу страховка покрывает до 14 месячных платежей, но в ряде случаев лимит расширяется до 20 — в частности, если арендатору 35 лет или меньше, арендатор старше 65 лет либо в семье есть несовершеннолетние дети.
Выплаты не включаются автоматически после первого же просроченного платежа: собственнику необходимо обратиться в суд для возврата жилья, и иск должен быть принят к рассмотрению — только с этого момента начинают отсчитываться покрываемые месяцы. Запросить помощь можно как в ходе судебного разбирательства (с определёнными ограничениями), так и после возврата квартиры.
Важная особенность механизма — отсутствие списания долга: правительство впоследствии само взыщет с нанимателя суммы, выплаченные арендодателю. Таким образом, владелец получает причитающееся, а обязанность по взысканию переходит к администрации. Программа распространяется и на новые, и на действующие договоры, если обе стороны явно согласятся на участие. Ожидается, что норма будет опубликована в Официальном вестнике Страны Басков в начале ноября и вступит в силу на следующий день.
Названные 25 тысяч квартир — это выявленный правительством парк жилья, который предполагается мобилизовать, а не прогноз реального выхода объектов на рынок: успех будет зависеть от реакции собственников и их готовности принять условия программы. Alokaplus дополнит действующую уже 26 лет программу Bizigune, в рамках которой частное жильё направляется в социальную аренду через публичную компанию Alokabide: она берёт на себя управление и гарантирует владельцам ежемесячный доход до 675 евро, а также возврат квартиры в исходном состоянии. Такие квартиры составляют около 27% всего социального арендного фонда Страны Басков — примерно 7,5 тысячи из 28 тысяч единиц.