В Испании ещё можно оформить ипотеку под менее 3%: топ-5 фиксированных ставок октября

С момента последнего повышения ключевой ставки Европейским центральным банком, объявленного 10 сентября 2026 года, как минимум шесть банков в Испании увеличили проценты по фиксированным ипотечным кредитам. Однако, по данным финансового компаратора HelpMyCash, на рынке всё ещё есть предложения с номинальной ставкой (TIN) ниже 3% — при условии подключения дополнительных продуктов.

Аналитики HelpMyCash составили рейтинг лучших фиксированных ипотек октября. Первое место занимает Hipoteca Vamos Fija от Ibercaja со ставкой от 2,55% TIN (3,49% TAE). Для получения такого процента необходимо domiciliar зарплату и три регулярных платежа, пользоваться кредитной картой банка, а также оформить через него два страховых полиса (на жильё и жизнь) и план систематических взносов. Без этой привязки ставка возрастает до 3,55% TIN (3,80% TAE).

На втором месте — Hipoteca Fija Avantio от Banca March с TIN от 2,65% (3,01% TAE). Скидка в 0,70 процентного пункта достигается за счёт domiciliación зарплаты и оформления страховок жилья и жизни. Без бонусов ставка поднимается до 3,35% TIN (3,48% TAE).

Третью строчку занимает Banc Sabadell с фиксированной ставкой от 2,75% TIN (3,67% TAE). Условия бонуса — domiciliación зарплаты или пенсии и три страховых продукта (жильё, жизнь и защита платежей). Без них ставка составляет 3,75% TIN (4,23% TAE).

Четвёртое место у HipotecON Fijo от Cajamar: от 2,85% TIN (3,72% TAE). Для этого нужно быть членом кооператива, domiciliar доходы и три платежа, а также подключить страховки жизни и жилья, карту, счёт с минимальным остатком 15 000 евро в год и услуги электронного или телефонного банкинга. Без выполнения условий — 3,65% TIN (3,91% TAE).

Замыкает пятёрку Hipoteca CasaFácil Fijo от CaixaBank с TIN от 2,85% (4,26% TAE) на 30 лет. Бонус требует domiciliación зарплаты и трёх платежей, использования карты банка, двух страховок и услуги сигнализации Verisure. Без бонусов ставка — 3,85% TIN (4,32% TAE).

Эксперты HelpMyCash подчёркивают, что все перечисленные предложения действуют при высокой кредитной нагрузке на заёмщика: чем больше продуктов и услуг приобретается у банка, тем ниже итоговая ставка. Тем не менее, для тех, кто готов к такой привязке, рынок фиксированных ипотек в Испании всё ещё предлагает условия ниже психологической отметки в 3%.