Известный каталонский экономист Андреу Мас-Колель (Andreu Mas-Colell) в колонке, опубликованной La Vanguardia 12 октября 2026 года, заявил, что жилищный кризис «взорвал» политическую повестку законодательного периода, — и предложил рассматривать его не как одну проблему, а как три.
Первая из них — темпы строительства. По словам автора, без резкого увеличения объёмов возведения жилья ничего не решить: публичный сектор должен способствовать этому через градостроительное регулирование, переводя земли из категории сельскохозяйственных в застраиваемые и улучшая работу пригородных электричек Родалиес. Частные инвестиции при этом нужно стимулировать, но «ренты регулирования» — доходы, создаваемые действиями властей, — должны доставаться общественному сектору. Компания, использующая созданную с нуля застраиваемость, по мнению Мас-Колеля, вправе рассчитывать лишь на конкурентную доходность, сопоставимую с вложениями на рынке капитала при аналогичном уровне риска. Сейчас риск спроса невелик, но высока неопределённость нормативного регулирования, поэтому решающее значение имеет правовая безопасность: она позволит привлекать инвестиции при более низкой норме доходности, чем в условиях неопределённости.
Второй блок — гарантия достойного жилья для всех жителей Каталонии. Тем, кто не может тратить на аренду или ипотеку меньше трети двух зарплат, потребуется публичная помощь — денежная или в виде социального жилья. Финансировать её, подчёркивает экономист, можно как раз за счёт «рент регулирования», направляя их на соинвестирование с частным сектором — например, внося землю. Это позволило бы регулировать арендные ставки или устанавливать условия перехода арендатора к владению недвижимостью, «что априори не исключало бы никого».
Третья проблема — «пока что»: разрыв между желанием видеть работающую Каталонию (с отелями, студенческими общежитиями и арендным жильём, включая временную аренду) и реальностью, в которой за короткий срок до идеала не дойти. «Нужно менять нормативы, вести проекты, строить... и улучшать Родалиес!» — пишет Мас-Колель. Примером возможных темпов он называет здание Гарби (Garbí) в парке здоровья Пере Вирхили (Pere Virgili): задуманное в 2020 году под влиянием пандемии, оно было заселено в феврале 2021-го — три тысячи квадратных метров, полностью готовые за год, за которые проект получил архитектурную премию. Срочность, признаёт автор, может оправданно удорожать проекты, и тем важнее не раздаривать «ренты регулирования» — ресурсы ещё понадобятся.
Пока же, до появления немедленного решения, нужно бороться с самыми острыми проявлениями кризиса: покончить с выселениями уязвимых людей и обеспечить кровом бездомных. Запускать процедуру выселения, по его мнению, имеет смысл только если арендатор-должник в состоянии платить; если же он действительно не может, публичные власти должны взять ситуацию на себя и помочь ему с выходом из сложного экономического положения. Расходы при этом не должны ложиться на частного собственника — иначе правовая неопределённость приведёт к коллапсу его участия в предоставлении арендного жилья.
Мас-Колель считает достоверными планы перевода земель под строительство 210 тысяч жилищ в Каталонии, как и создание публичного парка из 50 тысяч квартир. В Барселоне, по его словам, стоит диалог с частным сектором и смягчение нормативов, а объявленную в сентябре президентом Женералитата Сальвадором Ильёй (Salvador Illa) политику совместной собственности автор называет шагом в правильном направлении. Что касается Родалиес, экономист отмечает: в пригородные электрички сейчас вкладывается больше средств, чем когда-либо.