Наблюдательный совет районов Побленоу (Observatori dels Barris del Poblenou) заявил, что градостроительный проект 22@, утверждённый в 2000 году для превращения бывшего промышленного кластера в деловой квартал, оказался провальным. По данным организации, опубликованным 11 октября, за 26 лет реализовано лишь 30% запланированного объёма строительства, а темпы возведения доступного жилья катастрофически отстают от обещанных показателей.
Изначально план 22@ предусматривал снос индустриальных зданий в Побленоу и замену их преимущественно офисными комплексами с резервированием 10% территории под защищённое жильё — порядка 4 тыс. квартир. В 2022 году в Генеральный метрополитенский план (PGM) внесли поправки, увеличив целевой показатель до 15 тыс. квартир. Однако к 2026 году, по подсчётам наблюдательного совета, построено лишь около 1,8 тыс. доступных квартир, притом что в районе насчитывается примерно два десятка пустующих муниципальных участков, которые в среднем не используются уже десять лет. На этих территориях можно было бы возвести ещё около 2 тыс. жилых единиц.
«Если строительство будет продолжаться теми же темпами, что и в первые 26 лет, на завершение 22@ уйдёт ещё сто лет», — отметил Альберт Валенсия (Albert València), архитектор-урбанист и член наблюдательного совета, в интервью программе Infobarris. Он подчеркнул, что механизмы выделения земли под социальное жильё работают неравномерно: проекты, где участки передаются жилищным кооперативам, продвигаются быстрее, чем инициативы коммерческих застройщиков.
Параллельно в зоне 22@ активно строились студенческие общежития — около 3,3 тыс. мест, но большинство из них сдаются по высоким ставкам и, по мнению совета, способствуют джентрификации квартала. С 2014 года цены на свободное жильё в Побленоу, по оценкам организации, выросли вдвое. Изменилась и структура бизнеса на центральной Рамбла-дель-Побленоу: если в 2005 году 80% местных помещений занимали магазины и 20% — заведения общепита, то сегодня пропорция обратилась, причём значительная часть новых баров и ресторанов, как отмечают наблюдатели, ориентирована на туристов и экспатов с высоким достатком.
Выходом из ситуации, по мнению активистов, могли бы стать изменения в законодательстве. В июле 2026 года правительство Женералитата и партия «Comuns» внесли в парламент Каталонии законопроект, позволяющий переоборудовать офисы, торговые помещения, отели и паркинги в жильё социального найма без предварительной корректировки градостроительной документации. По подсчётам наблюдательного совета, такая мера способна обеспечить до 17 тыс. новых доступных квартир в напряжённых рынках, включая Побленоу. Однако для принятия закона требуется поддержка большинства депутатов.