Когда трое наследников получают по завещанию одну квартиру, а один из них хочет оставить её себе, вопрос не сводится только к оценке и выплате долей: от того, как оформлена операция, напрямую зависит сумма налогов. О том, что в Каталонии два внешне похожих пути обходятся по-разному, La Vanguardia рассказала 11 октября 2026 года.

Ключевая разница — в моменте передачи. Если недвижимость достаётся единственному наследнику прямо в разделе наследства (поскольку имущество неделимо или заметно теряло бы в цене при делении) и он компенсирует остальным деньгами, налоговая служба Каталонии считает такой излишек не облагаемым налогом на возмездные имущественные передачи (TPO), а с разделительных актов с подобными превышениями не взимается и пошлина за документированные юридические действия (AJD), отметила Меритчель Габаро (Meritxell Gabarró), директор конторы Gabarró Advocats Herències. Это не значит, что наследство обходится без налогов: остаётся налог на наследство, размер которого зависит от доли каждого, степени родства, применяемых льгот и других факторов.

Иначе складывается ситуация, когда наследство сначала делят по третям на всех троих, а уже потом один выкупает доли остальных при прекращении общей собственности. В этом случае в Каталонии нотариальный акт в общем порядке облагается AJD в 1,5% от стоимости приобретаемой доли. Налоговая служба приводит такой пример: квартира оценивается в 100 000 евро, один получает её целиком и выплачивает каждому брату по 33 333,33 евро; база AJD — 66,66% (66 660 евро), а пошлина при ставке 1,5% составляет примерно 1000 евро. Для жилья с налоговой стоимостью 300 000 евро база составила бы около 200 000 евро, а AJD — 3000 евро. Важная оговорка: если недвижимость с момента приобретения выросла в цене, братья, получившие вместо имущества деньги, могут получить доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц (IRPF) — Верховный суд закрепил этот подход в 2022 году.

Первый и самый конфликтогенный шаг — оценка. «Где основные конфликты? Ты хочешь одного оценщика, а я — другого. Будучи братьями, они ещё до того, как узнают, сколько что стоит, уже не могут договориться, кто должен оценивать», — пояснила Габаро. Она советует заранее прописывать в завещании, кто займётся оценкой и кто будет её назначать, а также предостерегает от, казалось бы, удобного решения «продать всё и разделить деньги»: «Стоп! А если кто-то из детей скажет, что хочет оставить себе эту вещь? Обычно у тебя есть привязанность к имуществу». Стоит учитывать и то, что если наследник получает больше своей доли без компенсации, излишек может быть квалифицирован как дарение, а для земельных участков городского типа возможна и муниципальная «плюсвалия» — налог на прирост стоимости земли.

Часть проблем можно предотвратить ещё на этапе завещания. «Когда наследников несколько, разумно произвести раздел прямо в завещании, чтобы потом дети не ссорились при распределении имущества», — считает Жозеп Феррер-и-Риба (Josep Ferrer i Riba), профессор гражданского права и директор Комиссии по кодификации Каталонии. Гражданский кодекс Каталонии позволяет завещателю самостоятельно распределить имущество полностью или частично и закрепить, какой именно актив достаётся каждому наследнику.