Барселона/Розес, 9 октября 2026. Один из шедевров архитектора Жозепа Антони Кодерча — Casa Rozes, расположенная на мысе Альмадрава в Розесе, — оказалась в центре судебного лабиринта. В марте 2021 года дом был продан без согласия законных владелиц, с использованием поддельных документов, и спустя пять лет дело остаётся неразрешённым. Одна из собственниц, Моника Ласковска (Monika Laskowska), живёт в Польше и вполне здорова, однако в купчей значится как умершая в Нюрнберге.

Как выяснило издание ARA, история восходит к предыдущему владельцу Марку Понсати (Marc Ponsatí), бывшему мужу Ласковски и отцу их дочери Мелоди Понсати (Melody Ponsatí). В 2002 году он передал дом дочери в дар. Согласно последней регистрационной записи от 16 сентября 2026 года, Мелоди значится голым собственником (nua propietària) 100 % недвижимости, а её мать Моника и Марк Понсати — пожизненными пользователями (usufruct) по 50 % каждый. Марк Понсати уже умер, но всё ещё фигурирует в реестре.

После развода мать и дочь уехали в Польшу, а Марк Понсати остался жить в доме. Последние годы он провёл в учреждении под опекой Женералитата из-за проблем с психическим здоровьем, где и скончался. В этот период, по словам адвоката семьи Бартломея Михаловски (Bartlomiej Michalowski), некий человек, имевший прямой контакт с Понсати, пытался получить право на дом, а когда не смог — поселил в нём семью сквоттеров.

Мошенничество вскрылось в 2021 году, когда появился покупатель. Михаловски запросил выписку из Реестра собственности и обнаружил неожиданную отметку: ожидала регистрации купчая на дом. В документе продавцом значился французский риелтор, работающий в районе Розеса. «Риелтор действовал по якобы нотариальной доверенности, которую Мелоди будто бы подписала в консульстве Испании в Лондоне. К сделке также приложили свидетельства о смерти Марка Понсати и Моники — чтобы создать видимость, что живых пользователей не осталось», — рассказал Михаловски.

Сумма сделки составила 1 010 000 евро, хотя в 2017 году Марк Понсати утверждал, что не продаст дом дешевле 7 миллионов. Поддельная доверенность содержала «точные инструкции»: более 600 000 евро должны были быть переведены на счёт в Швейцарии, а остальное забрали посредники. По словам адвоката, посредники получили свыше 300 000 евро, а за несколько месяцев до сделки создали компании для выставления счетов.

Консульство Испании в Лондоне ответило, что не выдавало подобной доверенности, а мэрия Нюрнберга сообщила, что не регистрировала свидетельство о смерти Моники Ласковски, которая всегда жила в Польше. Семья подала жалобу в суд Фигераса; нотариус, удостоверивший сделку, также обратился с заявлением. По уголовному делу, открытому в августе 2021 года, проходят как фигуранты риелтор и две посредницы, получившие комиссию. Покупатели изначально считались потерпевшими, однако прокуратура в июле 2026 года упомянула их как подозреваемых.

Параллельно идёт гражданское производство о признании купчей недействительной. Судья распорядился приостановить регистрацию сделки из-за признаков подлога. Расследование застряло на попытке выяснить, куда ушли деньги, переведённые в Швейцарию, что адвокат семьи называет «практически невозможным».

Тем временем покупатель Стефан Санчес (Stéphane Sánchez) — он и Стефани Мендес (Stephanie Mendes) значатся плательщиками налога на недвижимость — по требованию мэрии Розеса начал реставрацию дома. Casa Rozes имеет статус культурного достояния национального значения (BCIN), и муниципалитет мог бы экспроприировать здание, если бы собственник не принял мер. Бюджет работ превышает 1,2 миллиона евро — больше, чем стоимость самого дома при продаже. Адвокат покупателя Сильвия Рекена (Sílvia Requena) настаивает, что её клиент — «единственная жертва аферы»: он заплатил деньги, получил ключи и, по гражданскому праву, считается фактическим владельцем. «Купчую приостановили, но не аннулировали — и сделано это было по прямому вмешательству адвоката продавцов», — утверждает она.

Адвокат семьи Михаловски, в свою очередь, подал ходатайство о возобновлении гражданского производства о недействительности сделки, которое было приостановлено из-за уголовного дела. Если суд даст ход, он намерен инициировать выселение Санчеса. «Семья хочет вернуть дом. Для Мелоди это наследство от отца. Это не закончится», — заключил адвокат.