Министерство жилищной политики Испании, которое возглавляет Исабель Родригес, представило онлайн-калькулятор арендной платы, позволяющий арендаторам самостоятельно рассчитать, на сколько может вырасти их ежемесячный платёж в соответствии с новым декретом о жилье. Документ был опубликован в среду, 8 октября, в «Boletín Oficial del Estado» (BOE) и вступил в силу на следующий день, однако ему ещё предстоит пройти голосование в Постоянной депутации (Diputación Permanente) Конгресса.
Согласно новым правилам, арендная плата либо замораживается, либо может быть увеличена не более чем на 2%. Ограничение носит временный характер и распространяется на все договоры аренды жилья, чья годовая ставка подлежит пересмотру с момента вступления декрета в силу и до 31 декабря 2027 года.
Механизм расчёта выглядит следующим образом: если текущая арендная плата, которую платит жилец, превышает максимальный порог, установленный Государственной системой справочных цен на аренду жилья (Serpavi) для данной локации, то ставка замораживается. Если же плата равна или ниже этого порога, арендодатель вправе применить согласованное повышение, но не более чем на 2%.
Для наглядности в министерстве привели пример: при ежемесячной арендной плате в 940 евро и справочном диапазоне Serpavi от 710 до 951 евро новая ставка не может превысить 958,80 евро. Если же арендатор платит 1000 евро — то есть выше максимального порога, — плата остаётся замороженной.
Сам калькулятор содержит ссылку, по которой можно проверить, превышает ли текущая арендная плата установленный для данного района лимит.
Декрет ещё должен быть утверждён Постоянной депутацией Конгресса — это связано с тем, что правительство объявило досрочные всеобщие выборы на 29 ноября. Тем не менее Баскская националистическая партия (PNV) уже подтвердила, что проголосует за документ, так что его одобрение считается весьма вероятным.