Рынок аренды жилья в Барселоне переживает обвальное падение предложения. Как сообщает betevé, с момента введения индекса цен в напряжённых зонах (март 2024 года) дисбаланс между спросом и предложением лишь усилился. По данным портала Idealista, за последние годы количество доступных для долгосрочной аренды квартир в каталонской столице сократилось на 83 % — со 113 853 объявлений в 2018 году до 19 723 в 2025-м. Другое агентство, Pisos.com, фиксирует падение на 45 % только за последние три года.
Управляющие недвижимостью описывают ситуацию как «критическую». В компании Donpiso сообщают, что на портале выставлено лишь около десятка объектов по ценам от 7 900 до 17 000 евро в месяц, а большинство квартир даже не доходят до публикации. «У нас лист ожидания из 40, 50, 60 человек. Такова печальная реальность», — заявил Эмилиано Бермудес (Emiliano Bermúdez), заместитель генерального директора Donpiso.
Монтсе Бассас (Montse Bassas), вице-президент Коллегии администраторов недвижимости Барселоны-Льейды, прогнозирует, что новые меры жилищного декрета лишь усилят «страх собственников, а значит — ещё больший отток квартир с рынка и паралич арендной деятельности». По её словам, пока рано оценивать точный эффект, но тенденция очевидна: арендодатели всё чаще предпочитают продавать жильё, а не сдавать его в долгосрочную аренду.
Ферран Фонт (Ferran Font), пресс-секретарь и директор исследовательского отдела Pisos.com, отмечает, что «те, кто ищет квартиру в аренду, находят всё меньше вариантов». Собственники, по его словам, чувствуют «юридическую незащищённость» на фоне регулирования.
Ранее власти Каталонии рассчитывали, что ограничение цен на сезонную аренду и аренду комнат (вступившее в силу с 1 января 2025 года) вернёт часть жилья в долгосрочный сегмент, однако этого не произошло. Эксперты сходятся во мнении, что рынок аренды в Барселоне продолжает сжиматься, а очереди из желающих снять квартиру только растут.