Правительство Испании отчиталось о «рекордном росте» строительства жилья защищённого режима (HPO) в первом полугодии 2026 года — накануне выборов, главной темой которых стал жилищный вопрос. Однако, несмотря на впечатляющую динамику, абсолютные цифры остаются скромными на фоне свободного рынка.

Согласно данным Министерства жилищного строительства, опубликованным в четверг, 8 октября, совокупными усилиями центральных, региональных и местных властей в январе–июне 2026 года было начато строительство 13 942 квартир HPO — на 70% больше, чем за тот же период 2025 года. Тем не менее это лишь 20% от 67 500 единиц жилья, заложенных для свободной продажи.

Ещё более показательна статистика по завершённым объектам: за первые шесть месяцев года сдано 11 270 социальных квартир — почти вдвое больше, чем годом ранее. Они составляют 28% от общего объёма нового жилья, вышедшего на рынок (40 136 квартир). При этом строительство на свободном рынке осталось практически на прежнем уровне.

Каталония стала абсолютным лидером по числу готовых квартир HPO: здесь расположены 47% всех сданных объектов — 5 308 квартир, из которых 4 306 приходятся на провинцию Барселона. Это самая высокая концентрация за всю историю наблюдений с 2008 года. Для сравнения: последние пять лет этот показатель держался около 20%, а в годы экономического кризиса опускался ниже 10%.

Однако по числу начатых объектов Каталония, напротив, теряет позиции. Регион дал старт строительству лишь 1 151 квартиры HPO — меньше, чем в любой из трёх предыдущих годов за аналогичный период. Доля Каталонии в общем объёме заложенного социального жилья по Испании упала до 8,2% — минимума с 2012 года. Для сравнения: в 2025 году этот показатель составлял 15,6%, в 2024-м — 30,7%, а два года назад — 20,4%.

В правительстве Педро Санчеса заявляют, что «если тенденция сохранится во втором полугодии», 2026 год станет лучшим по объёму строительства социального жилья с 2012 года. По итогам года ожидается прирост в 25 000 квартир HPO по сравнению с январем.

Однако масштаб проблемы остаётся колоссальным. По оценкам Банка Испании, в прошлом году для удовлетворения спроса требовалось построить на 150 000 жилых единиц больше (без разбивки по типам): при создании 240 000 новых домохозяйств на рынок вышло лишь 92 000 квартир. Торгово-промышленные палаты Каталонии подсчитали, что с 2021 года в регионе образовалось 200 000 новых домохозяйств, а построено за пять лет — 62 000 квартир.

Опубликованные данные касаются только одного из инструментов государства на жилищном рынке — строительства HPO. В них не включено ни муниципальное жильё, предназначенное для других категорий граждан, ни квартиры для экстренных социальных случаев. В статистику также вошли объекты, возводимые Женералитатом Каталонии в рамках программы Pla 50.000.