Финансовый компаратор ХелпМайКэш (HelpMyCash) представил подборку самых выгодных ипотечных продуктов Испании на октябрь. Материал, опубликованный La Vanguardia 8 октября, предупреждает: средние ставки по ипотеке в стране растут, поэтому привлекательные условия могут скоро исчезнуть.

По данным Банка Испании, средняя ставка по выданным кредитам на жильё выросла с 2,68% до 3,04% в период с января по август 2026 года. Основная причина — два повышения ключевой ставки Европейским центральным банком, в июне и сентябре, из-за геополитической нестабильности и ускоряющейся инфляции. Эксперты ожидают дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики ЕЦБ, что сделает ипотеку ещё дороже.

Иберкаха (Ibercaja), фиксированная ипотека — от 2,55% TIN (3,49% TAE). Минимальная ставка действует при зачислении зарплаты, трёх регулярных платежах, использовании кредитной карты банка, оформлении страховок жилья и жизни, а также плана систематических взносов. Без этих условий ставка повышается до 3,55% TIN (3,80% TAE). Банк финансирует до 80% стоимости жилья на срок до 25 лет. Комиссия за открытие отсутствует, за досрочное погашение — 2% в первые десять лет и 1,5% после.

Банко Сабадель (Banco Sabadell), смешанная ипотека — первые три года фиксированные 1,80% TIN, затем euríbor + 0,70% (3,72% TAE). Ставка действует при зачислении зарплаты и оформлении в банке страховок жилья и жизни. Без бонусов — 2,70% в первом периоде и euríbor + 1,60% во втором (4,61% TAE). Кредит покрывает до 80% стоимости основного жилья и до 70% — второго, срок — до 30 лет. Комиссии за открытие нет.

Кутшабанк (Kutxabank), переменная ипотека — первый год 2,07% TIN, далее от euríbor + 0,49% (3,82% TAE). Для получения минимальной ставки нужно зачислять зарплату, застраховать жильё и подключить план пенсионных накоплений. Без бонусов со второго года ставка составит euríbor + 1,49% (4,46% TAE). Финансирование — до 80% стоимости жилья, срок — до 30 лет. Комиссия за досрочное погашение — 0,25%, с четвёртого года она обнуляется.

Все три продукта не предусматривают комиссию за открытие. В ХелпМайКэш подчёркивают, что предложения действуют ограниченное время, и советуют не откладывать подачу заявки, пока банки не пересмотрели условия в сторону повышения.