В Барселоне в среду открылся Национальный конгресс по жилью, организованный Ассоциацией застройщиков и строителей Испании (APCE). Центральной темой форума стало новое утверждение жилищных декретов, которые, по словам участников, внесли ещё большую неразбериху в и без того напряжённый рынок недвижимости. Представители отрасли и ассоциации собственников предупредили, что последствия уже ощутимы: мелкие владельцы начинают распродавать квартиры, а юристы советуют клиентам заморозить новые договоры аренды до прояснения политической ситуации.

Президент ассоциации собственников Asval Елена Беунса (Helena Beunza) заявила, что «микрособственник, у которого есть две квартиры, не может страдать от последствий многолетнего бездействия государства». По её словам, именно государство, а не частный сектор, должно брать на себя заботу об уязвимых домохозяйствах. «Неопределённость приведёт к тому, что предложение уйдёт с рынка», — предупредила она.

Глава APCE Ксавьер Вилахоана (Xavier Vilajoana) раскритиковал «законодательную лихорадку» последних лет — более 40 изменений в нормативной базе — и призвал не использовать «чужую боль для принятия законов». Он выразил надежду, что 29 ноября все политические силы придут к единой позиции и будет заключён «большой государственный пакт».

Директор EsadeEcPol Хорхе Галиндо (Jorge Galindo) привёл данные своего анализа: с 29 сентября по 5 октября количество объявлений о долгосрочной аренде в десяти крупнейших городах Испании сократилось на 6%, что может быть превентивным изъятием предложения с рынка.

Советница по территории и жилью Женералитата Сильвия Панеке (Sílvia Paneque) приветствовала уход крупных инвестиционных фондов с рынка аренды в Каталонии в ответ на регулирование. Теперь власти ищут способы, чтобы как администрация, так и частные лица могли выкупать квартиры, которые инвесторы выставляют на продажу.

Генеральный директор по жилью и земле Испании Инес Сандоваль (Inés Sandoval) защищала правительственные меры, отметив среди конкретных шагов снижение НДС до 4% для постоянного защищённого жилья — давний запрос отрасли. Четвёртый заместитель мэра Барселоны Жорди Вальс (Jordi Valls) признал, что у администрации «нет ни финансовых, ни технических возможностей» для создания всего объёма необходимого государственного жилья, и предложил формулу сотрудничества с частным сектором при условии умеренной доходности — не более 6%, а не 20%, как требуют некоторые фонды.

Таким образом, разрыв между позициями частного сектора и администрации остаётся значительным, несмотря на взаимные призывы к диалогу.