Барселона, 7 октября 2026 года. Esquerra Republicana (ERC) внёс в парламент Каталонии законодательную инициативу, направленную на изменение гражданского кодекса автономии. Предложенный закон обязывает крупных владельцев жилья продлевать договоры аренды, а в случае отказа — выплачивать компенсацию арендатору.
Как заявила с трибуны парламента представитель ERC Эстер Капелья (Ester Capella), «Каталония не может оставаться в зависимости от того, что решит Мадрид», поэтому республиканцы намерены принять эту норму, не дожидаясь реформ на общегосударственном уровне.
Ключевые положения законопроекта:
- Минимальный срок договора — семь лет для жилья, являющегося постоянным местом проживания. Сейчас, напомним, контракты заключаются на срок от пяти до семи лет в зависимости от статуса арендатора. В ERC подчёркивают, что цель — «обеспечить реальную стабильность проживания, чтобы возможность оставаться в доме не зависела исключительно от переговорной силы каждого арендодателя».
- Обязательное продление для крупных собственников (grandes tenedores). Если владелец не продлевает договор в предусмотренных законом случаях, арендатору полагается компенсация.
- Фиксация состояния жилья — предлагается ввести обязательное приложение к договору с фотографиями или видеозаписью квартиры на момент заселения.
- Домашние животные — законопроект отменяет возможность полного запрета на содержание животных в арендуемом жилье.
- Ограничение сезонных договоров — аренда на короткий срок допускается только для «рекреационных, отпускных, досуговых или аналогичных целей».
- Аренда комнат — вводится разграничение между съёмом комнаты в коммунальной квартире и «систематическим дроблением» жилья на отдельные помещения для сдачи внаём.
Инициатива ERC должна пройти процедуру обсуждения и голосования в парламенте Каталонии. Если закон будет принят, он станет частью каталонского гражданского кодекса и затронет всех крупных арендодателей, работающих на территории автономии.