Совет министров Испании одобрил королевский декрет-закон, вводящий новую программу государственного финансирования для приобретения первого жилья. Документ опубликован в официальном бюллетене «Boletín Oficial del Estado» 7 октября 2026 года и вступает в силу на следующий день.
Программа получила название Tu Casa («Твой дом»). Она предусматривает беспроцентные и бескомиссионные кредиты на сумму до 20% от стоимости жилья, но не более 50 000 евро. Займы выдаются в дополнение к обычной ипотеке в частном банке и предназначены для покрытия первоначального взноса — основного препятствия для многих покупателей, не имеющих значительных накоплений.
Управление новым инструментом поручено Институту официального кредита (ICO). Кредиты предоставляются с льготным периодом: выплачивать их начнут только после погашения основного ипотечного договора или по истечении максимум 30 лет.
Возрастных ограничений для участников нет — помощь рассчитана на людей любого возраста, которые впервые приобретают жильё. Как пояснили в Министерстве экономики и Министерстве жилищного строительства, программа ориентирована на тех, кто живёт в арендованной квартире и не смог накопить на первый взнос из-за арендных платежей. Автоматической выдачи не будет: ICO оценит платёжеспособность каждого заявителя в соответствии со своей политикой рисков и критериями, которые позднее установит отдельное постановление правительства. Окончательное решение принимает наблюдательная комиссия во главе с госсекретарём по жилищным вопросам.
Купленное по этой программе жильё должно использоваться как основное место проживания. На него накладывается бессрочное ограничение цены перепродажи: при последующих сделках стоимость не может превышать цену приобретения, скорректированную на индекс потребительских цен (IPC), плюс возможные затраты на реабилитацию или улучшение. Если владелец решит сдавать квартиру, арендная плата не должна превышать максимальный лимит, установленный системой индексов справочных цен Министерства жилищного строительства. Эти условия вносятся в купчую и регистрируются в Реестре собственности.
На начальном этапе программа обеспечена 10 млрд евро из бюджета Министерства жилищного строительства и городской повестки. Этого достаточно для выдачи до 200 000 кредитов по 50 000 евро каждый; число получателей может вырасти, если фактические суммы займов окажутся меньше максимальной.
Порядок подачи заявок пока не определён — правительство должно утвердить отдельное соглашение, которое пропишет категории бенефициаров, лимиты и процедуру. Ожидается, что детали будут обнародованы в ближайшее время.